黑石“加注”中国 增资方兴子公司

虽然李嘉诚出售了位于上海的地产项目,但众多外资仍然对中国房地产市场表现出浓厚的兴趣,投资同比大幅增长。

近日,方兴地产(中国)有限公司宣布与黑石签订协议,黑石以1.28亿美元增资认购方兴全资子公司进景49%的权益,一同开发位于宁波的一个综合商业地产项目。在对房产后市判断分歧加剧的今天,这些外资基金却似乎在逐渐押宝中国。

黑石联手方兴黑石在中国内地一直较为低调,因为方兴的这一纸公告再度出现在台前。

2013年12月9日,方兴地产发布公告称与投资人签订协议,对方将以1.28亿美元(约近10亿元人民币)的总额增资认购进景公司49%的权益。公告披露,这些投资人由一系列私募投资基金直接和间接拥有,并最终由美国公司黑石管理及控制。

这一项目的占地面积约6.25万平方米,地上总建筑面积约15.8万平方米。合作双方计划将这一项目开发为一个综合性商业地产发展项目。

作为全球最大的房地产私募股权公司,进入年底,黑石在中国内地多次出手。11月,黑石的房地产部门收购了总部位于深圳的购物中心公司SCP的40%的股份,交易金额约4亿美元。

有趣的是今年10月,香港富豪李嘉诚通过和记黄埔和长江实业出售在上海陆家嘴金融区的东方汇金中心,售价71亿元人民币。李嘉诚的这一次抛售,被认为是对中国内地楼市的看空,一度引发业内紧张。而黑石却反其道而行之,在今年下半年表现出加速进攻内地的态势。

香港媒体7月报道称,黑石已募集了其首只亚洲房地产基金。基金的规模当时目标定位40亿美元,黑石承诺提供其中的15亿美元,而这只基金的目标就是包括中国在内的亚洲房地产市场。

2011年9月,黑石将其在上海Channel 1购物中心95%的股权以14.6亿元出售给了新世界发展有限公司,而黑石在2008年的购入价格为10亿元。2012年,黑石回到上海,与顶新集团联手买下上海静安区北京西路的华敏帝豪大厦5~33层,收购总价为23亿元。

基金渐次活跃房地产业内人士向《中国经营报》记者指出,外资对中国内地的兴趣高涨。除黑石外,铁狮门、凯德置地、新鸿基等境外房企都在现阶段表现活跃,他们在资本市场上长袖善舞,积极将房地产私募的模式引入中国。

美国铁狮门公司首席执行官徐瑞柏向本报记者透露,铁狮门在2010年设立了第一个非中方的人民币基金,目前进入第二个人民币基金,集资总额是30亿元人民币。第二只基金已经投入开发铁狮门在苏州的一个大型房地产项目。

戴德梁行华东区投资与顾问服务部数据显示,截至今年12月中旬,今年上海大宗物业投资市场成交量创新高。其中境外资金有卷土重来的趋势,境外买家投资额达253亿元,占总成交额的54%,同比增长145%;境外买家特别是金融机构持续保持活跃。

在房地产后市分歧被空前放大的时刻,基金与房企的一举一动都备受关注。

不过,在戴德梁行中国投资及顾问服务部董事卢强看来,基金的买卖都是正常的商业行为,买进和卖出也许不代表基金对市场的看法。“大多数基金都有5到7年的投资期限,到期就要想办法卖出。这就是为什么市场上常常会观察到有的基金一边卖楼,另一边又在买进新项目。”