一线城市卖地收入暴涨 楼市调控更重长效

临近年底，总结与展望必不可少。本周，土地市场的消息显示，一线城市今年卖地收入破5000亿，同比暴涨150%，让业内感叹今年市场上出现的地王在单价和总价上都突破了市场的想象力。限购政策依然严格执行，广州国土房管局回应“探索取 消限购”事件。对明年楼市的展望，中国银行家调查报告显示，66%银行家看涨一线城市房价，但楼市调控方面，由堵转疏、房地产政策更重长效的趋势凸显。

调查显示：仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(C R IC )研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

CRIC认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

该中心认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。

中国银行业协会和普华永道昨日联合发布《中国银行家调查报告2013》，尽管今年实行了严厉的楼市调控措施，仍有三分之二的受访者认为未来一年一线城市房价将继续上涨，还有超四成银行家认为二三线城市房价未来一年内也会继续上升。据悉，报告受访者为全国76家银行的1604位银行高管。

在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。

今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。

国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。

不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。目前银行对房地产商授信仍采取“名单制”管理，提高银行合作开发商的准入门槛。

中原地产研究中心24日数据显示，截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市均创历史纪录。其中，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。

数据还显示，北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元，达到了5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到了150%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年以来，各地地王频繁出现，甚至成为普遍现象。相比往年，今年市场上出现的地王在单价和总价上都突破了市场的想象力。

市场分析机构CRIC研究中心研究员杨晨青认为，今年房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕。因此，尽管9月底国土部要求地方禁止出现地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。

张大伟说，整体而言，今年的地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。