2014年苏州楼市商业地产上市量分析

纵观2013年的苏州商业市场，除了个别项目孤傲群芳以外，更多商业项目“滞销”问题相对较明显。转眼已至2013年末尾，一场以商业唱主角的土拍余温未散，苏城2014年的商业发展又迎来新的火热期待。

据搜房网数据监控中心统计（截止2013年11月27日），苏州2014年商业项目入市82个，几乎占据2014年楼盘总推盘数的半壁江山。商业纯新盘达37个，与住宅纯新盘量不分伯仲，同时，商业纯新盘量相对2013年的24盘同比增长54%，尽管最终实际上市量有待检验，但期待已在。

2014年新房源上市量明细（图片来源：搜房网）

从上市套数来看，2014年预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，商业类房源预计约18000套，相比2013年16000套商业房源的入市量还在增长。2014年的苏城商业注定不会低调。

商业纯新盘既是片区商业的新鲜血液，同时也是各片区住宅项目甚至整个楼市的活力素。据搜房网数据监控中心统计，2014年上市的商业新盘中，古城姑苏区推新量仅占5%，园区也在发展的快车道中开始减速，商业推新放缓至23%的占比。

吴中区则以34%的占比成为来年新推盘的霸主。其中，2013年11月13日拿地越溪的万达项目目前已经动工，明年即将面市。另一商业大拿——港龙控股旗下项目苏州港龙乐汇城则将在明年闪耀木渎。

高新区以27%的占比位列商业推新亚军，随着2013年绿宝广场步行街的开盘热销，以及缔造苏城2013年地王名称的龙湖地产项目明年揭幕于高新区，而随着近期轨交1、2号线的辐射以及城市扩容的需求促动，狮山路商圈板块或将重新被定义。相城区由于接二连三的大牌房企入驻，商业发展同在加速。

苏城商业区域发展不平衡早已存在，然而导致该种不平衡的因素有很多，政府政策、区域自身发展等等都是个中关键。

然而所谓“三十年河东，三十年河西”，或许也不用三十年如此之久，在过去的几年甚至几十年中，姑苏区、园区等区域内板块享尽政府的垂青，开发商的偏爱以及百姓的热捧，商业配套逐年完善甚至出现饱和的状态，如今，“好风水”终于开始慢慢转向吴中区、高新区等第二梯队中。