杭州一周商市：成交放缓下跌49.7% 年底写字楼行情渐起

杭州讯 上周（12.16-12.22）期间，杭州市（含萧山、余杭）商业地产共成交210套，相比前一周的418套减少了208套，环比下跌49.7%。其中主城区成交146套，占比69.5%。
 
成交回落  热门区域成交放缓
 
上周，杭州整体商品房成交创下近五周来的最低谷，与此息息相关的是，商业地产作为其中一支，也遭遇了成交回落的境况。
 
前一周尚且是下半年少有的成交峰值，上周成交就下滑了近50%，可谓是“跌的很惨”。
 
一些近段时间较为热门的区域，如拱墅、西湖、下沙和萧山，成交都有明显的减少，各个区域的成交都未超过百套。

 
拱墅区从前一周的139套跌落至上周的60套，环比减少了56.8%。与前一周区域内多点开花不同，上周拱墅区几乎只靠万达一个项目在支撑。
 
同样下滑了56%的萧山上周成交不足半百，虽然依旧位列区域成交榜第二名，但是始终欠缺点火候。

 
另外，下沙是跌的最惨的一个区域了，超过85%的跌幅使得本就后劲不太足的下沙处于一个十分尴尬的地位——按理说下沙，尤其是金沙湖板块的商业项目是最为集中的，但是由于区域的认可度以及开发的饱和量，项目去化速度较缓，即使是区域内有新房源入市也很少能从根本上改变区域成交格局。
 
进入11月份以来，杭城的商业地产从之前的酒店式公寓独霸天下格局慢慢转变，写字楼偶有登上舞台的时候，尤其是拱墅区绿景国际一度登顶商业地产的成交榜首，引发了各界关注。
 
近几周杭城的写字楼成交都维持在一个较高的水平，上周更是达到了商业总成交的44.3%，接近一半的占比直追酒店式公寓。从楼盘活跃度上来讲，写字楼远远超过商铺，虽然还不及酒店式公寓点多面广，但是其成交都较为集中。
 
由万达领衔的写字楼成交基本是集中在拱墅和滨江，其中以小户型写字楼为主，因其总价相对较低，投资门槛也较低，临近年底，投资者更为谨慎，类似于这样的低总价投资产品会更受亲睐。
 
土地方面，继主城区土地收官之后，本周余杭也将迎来2013土地谢幕战，26和27号连续两天共4宗地的密集推地节奏也收到了业内关注。本周，位于余杭良渚的三宗商住用地和位于径山的一宗商地将如何为余杭土地画上圆满句号，值得期待，365地产家居网也将持续关注。

    （来自365地产家居网 储丽娟)