福州三地块昨吸金40余亿元 商服用地条件严苛“吓退”开发商

佳阳CBD网讯：昨日上午，福州市国土资源局在福州市行政服务中心以公开拍卖方式出让福州市城区4幅地块。最终，一幅地块因无人竞买流挂，其余三幅地块成功拍出，总成交金额40.275亿元。

此次土地拍卖共吸引7家竞买人到场竞价，其中既有泰禾集团、冠城大通、明发集团这样的大企业，也有个人竞买者。

东二环泰禾广场边再添近260亩泰禾项目

此次出让面积最大的宗地2013-44号地块位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧，分F-02、F-03、F-06、F-08四幅地块整体出让，总面积258.58亩。其中，F-02地块用途为商服、住宅用地，F-03地块用途为商服用地（商业、商务办公、酒店），F-06地块用途为住宅用地，F-08地块用途为商服用地（商业、商务办公）。

该地块出让公告一经发布就引起业界关注。此前，新浪微博网友“@福州城市建设”发布微博称：“泰禾集团再度升级，计划在东二环片区再度投资40亿元建设东二环广场国际都市中心。”

昨日，泰禾集团果然不负众望，在第二轮竞价中就以35.67亿元的代价拿下该地块，楼面地价6098元/平方米。此次泰禾的竞争对手是来自香港的明发集团（国际）有限公司。

业内人士分析，该地块位于福州未来副中心晋安新城，也属鹤林片区横屿组团规划范围，被定位为集商务办公、商业、高档住宅为一体的生活新区，目前片区内已有大量住宅用地、商服用地出让，未来区内配套逐步完善，区域价值潜力大。

福州首个游艇俱乐部将落户海峡会展中心

昨日，同样引起两家争夺的还有宗地2013-46号地块。该地块位于仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧，是会展中心游艇俱乐部地块，面积7.0337万平方米（合105.5亩），地块用途为商服用地（商业、游艇俱乐部）。

最终，经过5轮竞价，冠城大通打败福州市交通建设集团有限公司，以4.3亿元竞得该地块，楼面价5994元/平方米。
地下停车场地块受追捧

昨日竞争最激烈的是面积最小的宗地2013-47号地块。该地块位于台江区八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的地下空间地块，土地用途为社会停车场用地。地块面积3253.7平方米。

停车场地块吸引5位竞买人，最终，经过24轮竞价，由福建隆昌泰置业有限公司竞得，楼面地价1076元/平方米，溢价率194.12%。

这是福州今年推出的第二幅地下停车场用地。今年10月底，总面积4511平方米(合6.77亩)的观井、观海地块之间规划路地下空间作为停车场用地出让，最终经过26轮竞价，由个人郭恒禄以866万元竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率587%。

从这两次土地出让来看，社会资本对地下停车场地块格外偏爱。业内人士介绍，鉴于福州城市长期存在停车难问题，目前福州市政府鼓励社会资本对地下空间进行开发，因此停车场地块出让价格相对优惠。

据介绍，如果按每个车位40平方米计算，该地块开发地下3层，可以规划300多个停车位。相比目前大多数地块对竞买人条件的严格规定，该地块几乎“零门槛”，除了规定地块地下空间必须满足地铁使用要求外，对竞买人条件、项目产属等都没有特别要求。这意味着，竞得人既可以自行经营该停车场，也可以将车位进行出租、出售。

商服地块条件严苛“吓退”开发商

昨日，宗地2013-45号地块因无人竞买流挂。该地块位于仓山区福厦高速公路连接线西侧，东部2号地城市综合体地块，面积14.6417万平方米（合219.63亩），土地用途为商服用地（商业、商务办公、酒店）。起始价10.99亿元。业内人士分析，商服地块对竞买人门槛设定较高，挡住了不少开发商。

根据公告，宗地2013-45号地块竞买人须提供引进不少于10个奢侈品品牌的销售授权证明，并且要建设面积不低于4.6万平方米的五星级酒店。
业内人士表示，今年土地出让对竞买人的要求愈来愈严苛，几乎所有涉及住宅用途的地块都需要配建公租房，多幅地块要引进世界知名酒店，而顶级酒店的建设成本高达1.8万元/平方米左右，这些对竞买人来说是不可忽略的压力。同时，重点优质地块关注的重点不再仅限于土地价格，而是开始注重企业对当地政府长期的税收贡献。

记者发现，今年不少地块在税收方面都对竞得人提出明确要求。宗地2013-45号地块就要求竞得人在交地后三年内完成项目建设并投入运营，运营后入驻企业连续5年内每年向仓山区缴纳经营税收不低于1亿元。宗地2013-44号地块也要求竞得人引进的企业自项目建成后在福州市每年纳税额不低于5000万元（期限不少于5年）。

据了解，该地块上商业建筑面积不超过2万平方米，商业建筑应为集中式，仅作为游艇俱乐部配套设施使用。这意味着，福州首个游艇俱乐部项目将在会展中心落户。

（来源：东南快报）