津城写字楼市场需求增速 公寓市场逐步形成

商业市场：相继开业

2013年位于友谊路商圈的银河地下商业广场开业，为商业市场带来了54473平方米的新增供应；友谊商厦西楼店的开业，其从外檐风格和经营定位均延续了友谊商厦的国际风格和高端内涵，汇集了国内外优质品牌215个，友谊路商圈的市场氛围得到进一步提升；位于南开区西南角的天佑城购物中心的开业，为商业市场带来11.3万平方米的新增商业供应，老城厢周边地区居民的休闲购物生活得到进一步丰富。

另外，戴德梁行称，优质商铺物业市场租赁活动较为活跃。国际奢侈品牌在津扩张步伐显著。永旺梦乐城积极在津选址，并将在武清和东丽开设第四和第五家店。位于滨海新区新港路的金元宝于家堡购物中心试开业，经营面积约为6万平方米，主要包含购物、餐饮、娱乐三大业态，填补了滨海新区新港地区在大型购物中心方面的空白。此外，多个环城区域及滨海新区的大型主题游乐项目集中开放，旅游地产在天津呈加速发展态势。随着天津对五大道[最新消息 价格 户型 点评]区域的保护和改造利用，以历史风貌建筑为载体的特色商业模式逐渐兴起，实现了历史风貌保护与文化旅游、休闲娱乐等的有机融合。

然而，传统零售百货受网上购物持续冲击，表现一般，而购物中心的特色餐饮、儿童休闲娱乐等需到店消费的体验式业态需求旺盛，市场表现良好。除此之外，其他商业市场则表现一般，传统零售百货受到电商持续冲击。

写字楼市场：需求增速

一座城市的经济总量和未来发展空间决定了写字楼的总量和未来发展空间，同时，写字楼的发展也会在一定程度上影响城市的发展，成为经济转型、城市发展的重要推动力量。写字楼体现了城市的影响力和经济发展状况。愈是经济发达的城市和地区，写字楼愈聚集、有活力，放眼中国内地新兴城市，天津毋庸置疑在建设成熟度与经济发展、活跃程度等方面都是领跑者。

今年，随着城市投资环境的日趋成熟，越来越多的企业聚焦天津，总部办公正成为天津服务业潜在的新兴力量，市场对于办公物业的需求也正处于持续上升状态，使其需求增速。据天津中原商业研究中心统计，2013年11月，环城四区办公市场发力，月内成交1.6万平方米，占总成交量的39%，总部基地项目和部分办公厂房项目成交市场表现突出。北辰区的“联动U谷”成交3926平方米，居月内单个项目成交量的榜首。11月写字楼市场共有7个项目新增入市，新增供应1065套，新增面积32万平方米，环比上涨223%，其中滨海新区的“海泰渤龙湖[简介 最新动态]总部经济区”项目供应面积11.5万平方米，是11月新增供应的主力。

然而，天津房地产市场当前的问题之一在于市场上缺少优质写字楼。实际上，天津写字楼产品多由国内地产商投资开发并多以散售为主，造成大多处于市场领导者地位的优质办公楼入驻率持续超过90%，许多跨国企业的扩租需求无法得到满足。

公寓市场：逐步形成

据天津中原商业研究中心统计，2013年11月，公寓市场成交情况良好，全月公寓成交1069套，成交面积6.98万平方米，较上月上涨34%；天津市公寓市场成交均价为14769元/平方米，与上月基本持平。中心城区公寓市场走俏，是全市公寓产品的主要成交区域，成交量连续5个月持续上升。11月，南开区成交量占中心城区近三成，多个项目持续热销；“融创时代奥城”以其优质口碑及居住品质获得了自住型消费者的青睐；“熙汇广场”自身作为综合体项目的优势及便利的交通被刚需消费者认可；“阳光晶典”作为老城厢少数在售项目，以其优质地理位置被消费者所推崇。

环城四区消费者青睐小户型公寓产品，90平方米以下小户型产品成交套数占比达82%。滨海新区成交面积6781平方米，均价为9533元/平方米；滨海中央商务区作为政府重点扶持区域，投资客较多，月成交2063平方米，占滨海新区成交量的30%。11月有7个新增项目入市，公寓新增供应1447套，新增面积9.8万平方米，环比上升37%。