租金普涨20% 深明年首季度写字楼成交量或翻倍

早于2月，“网传交通银行花30亿元在深圳买楼”抢了2013年大宗交易的一个头牌，之后，越来越多的大宗交易浮出水面，尤其是这两个月以来更加频繁，除在上个月刚曝光不久的“民生银行大厦以8.3亿元成功易主祥祺集团”之外，深圳乃至全国对于大宗交易的热情会更加高涨，且交易大都集中在办公楼以及商业。预计明年上半年会有更多消息传出。
 
深圳市场
 
民间资金最近爱上写字楼
 
明年首季度大宗成交量或将翻倍
 
罗湖正顺广场一单成交逾10亿
 
除了交通银行、民生银行这两例之外，记者随便向几位业内人士搜集“已成交、上1亿元”的大宗交易案例已有数个。仅罗湖正顺集团收购新世纪广场17.8万平方米一单，交易金额预计已逾10亿元。卓越世纪中心、世纪汇、海岸城等也均有大宗交易。除此之外，很多大宗交易正在办理过程中，同时坊间传言还有很多笔来自金融、高端服务、实业、投资公司等领域的10亿元以上资金正在寻找“出口”。
 
受大宗交易带动，深圳的写字楼物业交易在经历了近两年“冰冻期”后，今年慢慢复苏过来。“尽管小额交易数量没有明显增长，但大宗交易却明显比以往频繁，尤其在近两个月，成交增多。”深圳中原写字楼董事总经理范进佳表示，写字楼受评估价征税和经济形势影响特别大，这两年售价基本趋于“静止”，有价无市。不过，最近民间资金流向写字楼的积极性大增。“我们有好几笔大单，5000万、上亿元的，都在洽谈，有的已完成签约正在过户，所以目前还不方便透露具体信息。”
 
深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲也表示，在他的客户中，有多个10亿元以上的大资金等着寻找出口。其中包括想整栋收购科技园某办公楼的，计划收纳建了一半的商业地块再继续开发的，还有商铺整层购买的、五星级酒店收购整栋楼的等等。还有联厦房地产代理有限公司运营总经理刘永强同样表示，最近正在带很多掌握大资金的大客户看楼，伺机下手。
 
这些都表明，在未来还将有更多的大宗交易诞生。范进佳预测，或许在明年第一季度，上亿元的大宗交易数量要比今年第四季度翻一倍。
 
而在几天后，也就是19日将挂出拍卖的地王大厦、赛格广场挂出的一批整层大单位，起拍价上亿元，业内都估计极有可能会一次性成功拍走，因为意向买家太多了。
 
总的来说，现在谈成一笔大宗交易比以往更加轻松，周期从按年计算缩短为按月计算。像卓越世纪中心上半年6万元/平方米，目前挂盘价已经涨到8万元/平方米的案例并不多，大部分业主现在报价不会太离谱，在经历了两年成交低迷之后，很多业主的心态变得平和，较为珍惜买家，这也是买卖较快达成的原因之一。
 

租金普涨20%，自用投资积极性均提升
 
“就我目前接触的客户来看，有自用也有投资。最有意思的是，很多资历很老的投资客也在回流。近一两年他们会把钱放在小额贷款上，但借钱跑路现象的出现，也让他们担心资金风险，从而转为投资商业固定资产。要知道这两年租金一直在涨，涨幅太大，也提高了物业的投资回报率。”范进佳表示，“普遍来说，今年比去年整体租金都上调了20%。”他举例，中原在卓越世纪中心2010年租用的办公楼，月租金已经从当初的160元/平方米，递增到今年的188元/平方米，租赁到期后，业主定的租金价格为260元/平方米。短短三年时间，租金涨幅达到了60%！
 
与范进佳有相同看法的张栩哲告诉记者：“目前福田的甲级写字楼月租金平均在230元/平方米，乙级写字楼平均在180元-190元/平方米。甲级与乙级之间价差的减少，恰恰说明了商务刚需很强劲。”他分析，深圳中小企业的数量为全国之最，随着经济和企业本身不断发展，使用办公楼的需求将越来越大，因此，很多有实力的企业都会考虑买来自用或长期租赁。并且，商业地产不像住宅那样政策敏感度高，在融资、股权交易上是一个比较好的渠道。并且很多买家都看好商用物业的资产升值潜力。
 
不过，促成大宗成交大热的还有投资公司。记者向业内多位资深中介求证，投资公司正在从以往的“说得多做得少，变为说得多做得多”。深圳没有太多整栋物业可购买，因此，有相关资深业内人士预测，烂尾楼或许也会成为投资公司整栋收购的关注点之一，上述提及的正顺广场正是此列。

    （来自 南方报业网)