旅游地产置业 谋定后动

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　记者前几年休年假到过海南文昌，那里由于兴建了一个卫星监测中心而让当地冠上了“卫星城”的称号，当地楼盘林立，买家多是来自岛外的投资者。记者在红树林旅游区碰到一对来自重庆的母子，这位在大学工作的年轻妈妈与众多同事一起买了文昌某楼盘的好几套房子，一年就是夏天来住十几天。一开始同事都约一起过来度假，过了一两年就腻了，这次只有她带孩子过来，其他同事都让她询问一下当地出租出售的行情。她在文昌看了一下，发现农民出租的民居一个月才几百元，东北人都喜欢住在椰林里的民居，租价便宜且环境一流，不会喜欢住小区；房子的卖价倒是比她们入手价涨了快1000元/m2，可是没有地方可以放盘，很多业主就是在房子窗外贴上“出售”两个字。时过两年，媒体报道文昌依然是“睡城”，小区入住率偏低，连小区商铺的商家都没多少个进驻。

　　一些二线城市的海景房业主的遭遇也没比文昌好多少，二手房交投淡静，业主唯有抱着房产证在销售中心门口等看房者出来“兜售”房子。一位来自新疆的外地购房者，3年前在这个小区的一期购买了8套房子用作投资，现在着急用钱，他特意从新疆赶过来在售楼处门口卖房。该业主出售的房价根据户型大小和楼层不同，售价在7500元/m2到8500元/m2之间，和售楼处相比至少要便宜1000元/m2，据业主称，这个价格比2009年的入市价略高一点，当做帮补按揭利息。

　　其实，不用远到省外，省内都有不少诱人的笋盘项目，如海边度假洋房，粤东粤西都有众多项目可选；或是南昆山温泉洋房，进入温泉季节南昆山售房的手机短信又多起来。

　　一般投资者看到一手房销售中心人头涌涌就觉得有前景，“买得过”，事实上最靠谱的做法是到当地二手房中介门店去看看，了解一下当地每月二手房的成交量再下手。以后每当有朋友在外地看到心仪的房子时，打电话给记者询问是否应该下手，以上的例子就正好用来警醒这些冲动的购房者。

　　旅游地产置业，的确要看个人需求。有些投资者希望投资能够快速变现，买房还是要选择交投畅旺的区域，如靠近广州的从化或增城两个不限购的区域，随着广州版图扩张交通必定会跟上，到时候二手房也是有价有市。而一些对生活品质要求高且随时有不同方法筹集资金的实力投资者，购买各地不限购不限贷的旅游地产做“收藏品”也无妨。