房企海外融资同比翻倍

预计全年房企资金由“宽松”回落至“偏松”

本报讯 （记者潘彧）临近年底，房企海外发债风潮再起。中原地产统计数据显示，截至目前房企海外融资总额（包含贷款）合计人民币高达3256亿元，比2012年全年额度涨幅超过100%。尽管如此，国内房企三季度的资金面依然从“宽松”趋向“微松”，为了海外低成本融资，海外上市愈加受捧。

前脚刚上市，后脚忙“圈钱”。前日晚间，招商地产公告称，其控股子公司招商局置地发行的5亿美元信用增强债券已获得香港联合交易所批准上市及买卖。据悉，该美元债券的期限为5年，票面利率为4.021%，远低于目前国内银行10%左右的贷款利率。

而市场上也传出合景泰富正寻求20亿港元三年期分期贷款的消息，并称东亚银行、恒生银行、汇丰银行及渣打银行将作为该笔贷款的联席牵头经办人。

数据显示，前11月，内地房企在票据跟债券的海外融资也已突破367.5亿美元，合计人民币2241亿元。若包括贷款在内，前11月融资额高达3228亿元。

据了解，目前多家在港上市的内地房企均有大额度融资，且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说，港股或者境外上市的融资成本要低很多。