广州中心六区10月房价大涨25% 猎德均价5.5万

时近年底，广州10月的楼市成绩单在酝酿了一个多月后终于姗姗来迟。广州市国土房管局昨日发布了10月广州市房地产市场运行情况的通报。数据显示，今年10月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。

值得一提的是，此次报告的房价统计口径出现变化，首度将增城、从化两地的房价数据纳入其中。今年1-10月，广州市新建商品住宅网上签约面积908.53万平方米，同比增长8.9%；网上签约均价13367元/平方米，同比上升12.1%。

全市均价12824元/平米 中心6区环比涨14%

虽然时间已来到12月，但是广州市国土房管局的10月份官方数据直到昨日才亮相。作为“穗六条”楼市调控新政后广州公布的首份楼市报告，该报告与此前的统计口径透露出更多不同——此次房价数据首度将增城、从化两地纳入其中。

在这两大房价洼地的拉动下，10月全市十区两市一手房网签均价数据“低”至12824元/平方米，同比上升6.9%，环比下降3.9%。

广州市国土房管局昨日表示，为进一步完善广州市房地产市场信息发布，加强对全市房地产市场的监测分析，自2013年10月起，该局将统一发布全市(含市辖10区、从化市、增城市)的房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。

如果不算增城、从化两地的房价数据，今年“银十”，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。这也是广州房价连续第二个月环比回落，企稳1.5万元/平方米的关口，创下今年以来广州市辖十区一手房价新低。

其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价29171元/平方米，同比上升25.5%，环比上升14.0%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11341元/平方米，同比上升10.6%，环比下降8.4%。

从各区数据看，天河一手房价遥遥领跑全市，以40681元/平方米的价格再创新高。越秀一手房价则高达35181元/平方米，位居全市第二。值得注意的是，南沙一手房均价从9月的9135元一下猛跌至上月的7985元/平方米，跌幅近13%。

首度列入其中的增城一手房网上签约均价则达到了7458元/平方米，同比下降5.2%，环比下降1.6%；从化一手房网上签约均价6942元/平方米，同比上升10.1%，环比上升1.8%。

17条街道房价超3万/平米猎德55727元/平米

广州市国土房管局公布了10 月各街道新建商品住宅网上签约均价情况，天河区猎德街一手房价高达55727元/平方米，高居全市之首。海珠区南华西街均价47039元/平方米，白云区三元里街均价40213元/平方米。而增城市朱村街一手房则仅有3619元/平方米，堪称全市最低，几乎不到猎德街一手房价的零头。

从数据看，广州全市有17条街道的一手房价已经超过了3万元/平方米。

广州市国土房管局还抽取2013年9月和10月成交面积均大于5000平方米的31个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3个，均价跌幅超过5%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有23个。其中，碧桂园山湖湾跌幅最猛，从9月的10184元/平方米滑落至10月的8340元/平方米，短短一个月房价缩水18.1%。增城荔湖城则是由9月的6597元/平方米暴涨至10月的11065元/平方米，67.7%的涨幅令人咋舌。

南沙价格猛跌成交井喷

“金九银十”是楼市的传统销售旺季，反映在楼市数据上，广州市新建商品住宅网上签约9217宗，同比减少5.8%，环比增长10.5%；网上签约面积102.80万平方米，同比减少8.4%，环比增长9.7%；网上签约金额131.84亿元，同比减少2.1%，环比增长5.4%。

数据还显示，今年10月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积71.79万平方米，同比减少15.3%，环比增长6.1%。

这一成交量仅占广州市新建商品住宅签约总面积的69.8%，与去年同期相比比重减少5.6个百分点，与上月相比比重减少2.4个百分点，这也意味着，增城、从化两地的楼市成交已经占了广州全市总成交量的三成左右。

其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔这中心6区新建商品住宅网上签约面积15.47万平方米，同比减少25.8%，环比减少6.8%。

从各区县的情况看，增城一手房成交量高达25.58万平方米，稳居全市首位，花都、番禺两大区域的一手房成交量则紧随其后。相比之下，南沙在一手房价猛降超千元/平方米的背景下，一手房成交量出现井喷，一下从9月的6.9万平方米暴涨至10月的14.29万平方米，成交量猛增超一倍。