宁八条助力升温 今年商办地产总成交量75万平米

时至年末，住宅市场上，13家房企揽金已超过30个亿，甚至有开发商能月入两亿起，商业办公楼盘今年的成绩也是“红红火火”。

今年商办地产总成交量接近75万平 与去年总量持平

12月12日前南京市商业、办公类地产项目成交总量

截止12月12日，根据网上房地产统计数据显示，今年南京商业地产成交总量为750002.4平米，其中办公类成交面积达414273.34平米，商业用房成交面积为335729.06。其中办公约占55.24%，商铺约占44.76%，商铺是写字楼的1.23倍。与去年商铺少、办公多的情况发生了颠倒（商铺约占39.07%，办公约占60.92%）。 在距离年末还剩3周时间时，成交总量已突破去年的750000平米的全年总成交量。 【相关新闻：“宁八条”引发“垫首付“ 是否打擦边球？】

各板块商业、办公成交量（截止2013年12月12日），总成交量已超去年

据了解，创下这样的成绩，主要与今年商业上市的房源比例有关，2013年上市的房源中办公类房产居多。

业内人士认为，与以社区商铺为主力的商铺市场相比，以投资性为主的小户型办公、SOHO似乎更能引得投资者的青睐。

此外，根据今年的土拍结果来看，明年将有30余个商业、办公类地产项目入市。

今年土拍中商业类地块信息

二套房首付提高 投资客转投商业办公房

此外，今年的商业项目还受新政出台的影响，而首付提高也让市场上的小户型办公和SOHO更是受到投资的追捧，不少住宅投资客因首付提高转战商业办公市场。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示：“二套房首付需要7成，对投资客的压制作用尤为显著”，相比之下，商业房产的首付仅需5成。

新政出台后的11月，根据世联地产和南京市网上房地产数据显示，11月南京商铺成交面积43674平米，办公类成交面积51235平米。与10月相比（商铺成交面积30365平米，办公类成交面积39918平米），南京商业地产交易火爆，商铺成交面积环比增长约43.83%，写字楼成交面积环比增幅约28.35%。 【相关新闻：“宁八条”后拿地仍疯抢 南京土地拍卖高热不减】

新政后的11月30号，苏宁睿城 (论坛)的办公项目全部售罄，当天更是销售8个亿。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远直言，“新政后，办公项目受市场中的投资客追捧”。

南京中百达地产销售经理周冉表示，二套房提高首付压制了投资客，而不限购不限贷的商业办公房产是这部分投资客“转投”的主要战场。

大型商铺市场饱和 新区商业小公寓亟待入市

业内人士分析，在社区商铺为销售主力的背景下，市场供应量明显不足。世联地产高级研究员董晔表示：“目前很多大的商铺基本是企业自持，商铺市场低迷之势也就不足为奇。” 【相关新闻：河西办公房日销8亿 仙林湖破17000开发商称不贵】

今年正式营业的新街口艾尚天地，目前虽然有多个商家进驻，但真正租定场地的很多品牌店并未开业。一位品牌商负责人透露，这主要是因为今年新起的大型商铺太多，“市场太饱和，开门营业反而是负利润，而且高过房租。”

过满则溢，市场相对宽松加上政策利好，也助力了江宁板块。作为南部新城发展的重镇，江宁板块的万达广场 (论坛)、金轮星光名座 (论坛)是南京大型商业项目中销售成绩比较特殊的两个项目。

据了解，距离其12月21日开业还剩两周的江宁万达广场 (论坛)，目前项目在售甲级写字楼，面积80-150平米，均价14000-16000元/平米，而开发商也正为“博头彩”而做最后冲刺。此外，同板块的金轮星光名座自面世以来，销量也一直不错。最近推出的挑高国际公寓，也吸引了部分投资客。城东的富力水街坊 (论坛)也欲乘着板块利好的“东风”，推出其小公寓项目；今日刚领了销许的城南紫荆国际公寓 (论坛)也将在近期面世。

新生力量的加入，让日后的公寓市场更值得关注，也使来年的商办地产市场更加多元化。业内人士认为，商办项目众多的江宁和河西，加上新兴的浦口新城也有多家商业写字楼项目，以及明年城南的大型商业综合体新地标——南站综合体项目，也让整个市场充满看点。