冰冻期后大宗交易加速 深圳写字楼交易回暖
早于2月，“网传交通银行花30亿元在深圳买楼”抢了2013年大宗交易的一个头牌，之后，越来越多的大宗交易浮出水面，尤其是这两个月以来更加频繁，除在上个月刚曝光不久的“民生银行大厦以8 .3亿元成功易主祥祺集团”之外，深圳乃至全国对于大宗交易的热情会更加高涨，且交易大都集中在办公楼以及商业。
预计明年上半年会有更多消息传出。
深圳市场
民间资金最近爱上写字楼
明年首季度大宗成交量或将翻倍
罗湖正顺广场一单成交逾10亿
除了交通银行、民生银行这两例之外，记者随便向几位业内人士搜集“已成交、上1亿元”的大宗交易案例已有数个。仅罗湖正顺集团收购新世纪广场17.8万平方米一单，交易金额预计已逾10亿元。卓越世纪中心、世纪汇、海岸城等也均有大宗交易。除此之外，很多大宗交易正在办理过程中，同时坊间传言还有很多笔来自金融、高端服务、实业、投资公司等领域的10亿元以上资金正在寻找“出口”。
受大宗交易带动，深圳的写字楼物业交易在经历了近两年“冰冻期”后，今年慢慢复苏过来。“尽管小额交易数量没有明显增长，但大宗交易却明显比以往频繁，尤其在近两个月，成交增多。”深圳中原写字楼董事总经理范进佳表示，写字楼受评估价征税和经济形势影响特别大，这两年售价基本趋于“静止”，有价无市。不过，最近民间资金流向写字楼的积极性大增。“我们有好几笔大单，5000万、上亿元的，都在洽谈，有的已完成签约正在过户，所以目前还不方便透露具体信息。”
深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲也表示，在他的客户中，有多个10亿元以上的大资金等着寻找出口。其中包括想整栋收购科技园某办公楼的，计划收纳建了一半的商业地块再继续开发的，还有商铺整层购买的、五星级酒店收购整栋楼的等等。还有联厦房地产代理有限公司运营总经理刘永强同样表示，最近正在带很多掌握大资金的大客户看楼，伺机下手。
这些都表明，在未来还将有更多的大宗交易诞生。范进佳预测，或许在明年第一季度，上亿元的大宗交易数量要比今年第四季度翻一倍。
而在几天后，也就是19日将挂出拍卖的地王大厦、赛格广场挂出的一批整层大单位，起拍价上亿元，业内都估计极有可能会一次性成功拍走，因为意向买家太多了。
总的来说，现在谈成一笔大宗交易比以往更加轻松，周期从按年计算缩短为按月计算。像卓越世纪中心上半年6万元/平方米，目前挂盘价已经涨到8万元/平方米的案例并不多，大部分业主现在报价不会太离谱，在经历了两年成交低迷之后，很多业主的心态变得平和，较为珍惜买家，这也是买卖较快达成的原因之一。
租金普涨20%，自用投资积极性均提升
“就我目前接触的客户来看，有自用也有投资。最有意思的是，很多资历很老的投资客也在回流。近一两年他们会把钱放在小额贷款上，但借钱跑路现象的出现，也让他们担心资金风险，从而转为投资商业固定资产。要知道这两年租金一直在涨，涨幅太大，也提高了物业的投资回报率。”范进佳表示，“普遍来说，今年比去年整体租金都上调了20%。”他举例，中原在卓越世纪中心2010年租用的办公楼，月租金已经从当初的160元/平方米，递增到今年的188元/平方米，租赁到期后，业主定的租金价格为260元/平方米。短短三年时间，租金涨幅达到了60%！
与范进佳有相同看法的张栩哲告诉记者：“目前福田的甲级写字楼月租金平均在230元/平方米，乙级写字楼平均在180元-190元/平方米。甲级与乙级之间价差的减少，恰恰说明了商务刚需很强劲。”他分析，深圳中小企业的数量为全国之最，随着经济和企业本身不断发展，使用办公楼的需求将越来越大，因此，很多有实力的企业都会考虑买来自用或长期租赁。并且，商业地产不像住宅那样政策敏感度高，在融资、股权交易上是一个比较好的渠道。并且很多买家都看好商用物业的资产升值潜力。
不过，促成大宗成交大热的还有投资公司。记者向业内多位资深中介求证，投资公司正在从以往的“说得多做得少，变为说得多做得多”。深圳没有太多整栋物业可购买，因此，有相关资深业内人士预测，烂尾楼或许也会成为投资公司整栋收购的关注点之一，上述提及的正顺广场正是此列。
深圳部分大宗交易
福田卓越世纪中心27楼，1.3亿元成交；
世纪汇成交整两层，2亿多元；
罗湖正顺集团收购新世纪广场17.8万平方米，且更名为正顺广场，估计交易金额逾10亿。
全国市场
李嘉诚30亿港元售广州物业
近两年亚太资本明显增加
投资公司一般运营物业10-15年再提价售出
而就全国市场来看，大宗买卖被曝光出来的也不少。例如同在华南区的广州，高力国际广州今年的大宗成交(5000万元以上的交易)较往年交易数量和交易金额确实有一个较为明显的增长。高力指出，今年广州市场上具影响力的大宗投资，其一为和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司G CR EFA cquisitions22Lim ited，两项交易上月完成，总交易金额达30 .3亿港元。其二为凯德商用以21.91亿的交易作价，收购了广州白云绿地中心零售部分二期项目。
最近仲量联行发布的一篇新闻通告中显示，上月成功协助瑞安房地产完成重庆天地企业天地2号办公楼的整栋出售，交易总现金人民币超过24亿元。与此同时，仲量联行今年年初至11月还完成多项大宗交易：代表富达来地产信托以16 .7亿元售出位于上海人民广场区域的中区广场、代表腾飞以19亿元售出位于上海黄浦区的海洋大厦、代表远洋地产和太古地产以21亿元售出位于成都CBD核心区域的睿东中心。
仲量联行华南区投资部负责人刘裕通向记者表示：“全国大宗交易的需求主要来自机构性投资和自用。同时我们观察到，这些机构性投资资本在2010年之前主要来自欧洲资本。但近两年亚太地区资本明显增加，资金越来越丰富，例如港资、本土资金等。投资公司或企业投资目的是通过营运进一步提升物业价值，约10至15年后出售物业。而海外大宗成交主要为企业或者代表中小企业主，目的是改善或完善房地产资产结构，获得稳定回报。”
明年商用物业大宗交易还将进一步增多
在记者约稿的第一太平戴维斯整理出的数据中也显示，今年全国的大宗投资较为活跃，尤其是金额较大的大宗投资。
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄也给出宏观判断：“因为华南区(主要为广州、深圳两地)以往大宗交易较少，基数小，因此现在我们会顿时感觉增加了很多。实际上，境外资金对于投资华南市场的要求会更高，例如北京物业投资回报率4个点就会入货，但在华南他们会要求达到5个点、6个点，因为他们会觉得华南地区的风险更高。反而在商场物业购买上，境外资金会更加感兴趣，对他们而言 机会成本 更高，收益或许更大。”
他预计，明年商用物业大宗交易会有更多成交机会出现。
全国单笔5亿元以上交易量，同比增五成
具体交易金额上的增长根据对大宗交易的定义不同而变化。截至2013年11月：
如果大宗交易的最小交易额定为1亿元，则今年大宗交易金额为10 71亿元，同比去年全年下降16%。若包括待定交易，预计2013年交易总额则为1643亿元，比2012年增长28%。
如果大宗交易的最小交易额定为3亿元，则今年大宗交易金额为942亿元，同比去年全年下降13%。若包括待定交易，预计2013年交易总额则为1482亿元，比2012年增长37%。
如果大宗交易的最小交易额定为5亿元，则今年大宗交易金额为884亿元，同比去年全年下降5%。若包括待定交易，预计2013年交易总额则为1394亿元，比2012年增长49%。这也说明了大宗交易的意向在不断增强。