秦皇岛走进"综合体时代" 商业之战一触即发

住房问题直接涉及到民生，所以房地产市场一直是人们关注度热点，随着国家调控的逐步跟进、地方政府的具体措施的落实、乃至各个开发商的表现，房地产市场热闹非凡从来都不孤单，但是在热闹的背后缺有着另外的一群房地产群体，他们高调的矗立在房地产市场中，也是默默支撑着房地产市场的一根脊梁，那就是商业地产。

说起秦皇岛商业地产，印象中都是不温不火的。但是随着秦皇岛城市规划的逐渐完善，城市综合体和商业综合体的逐渐开发也让秦皇岛的商业地产逐渐的走到了人们的视野中。

秦皇岛大跨步走近"综合体时代"

据悉河北省秦皇岛市规划局透露，万达集团已选址秦皇岛市海港区西部快速路以南200亩地，世贸集团目前也在围绕“百姓市场”地块做前期方案研究——在电商强势冲击，传统百货独大，商业结构性失衡，体验式购物中心开始试水的秦皇岛商业地产，这些项目的运作给业界释放了一个重磅信息：秦皇岛将大步迈入城市综合体时代。

据介绍，“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

就在万达广场落子秦皇岛，港城首家体验式购物中心世纪港湾即将开业之际，茂业城市综合体、世贸国际商业中心、兴龙海帝城市综合体等项目也将在港城落地开花，有的“综合体”项目已进军县城。

秦皇岛市一位业内人士指出，目前秦皇岛市还处于百货独大的商业局面。绝大部分商业都是百货模式，而且业态同质化较重，餐饮、娱乐休闲等业态占比较小，体验型消费需求空间还有待挖掘。面对电商冲击，新的商业模式强调在满足人们一站式购物需求的同时又进行更进一步的升级，在购物中增加体验式消费。此外，秦皇岛当前的商业地产还是以散售为主。由于自持商业对开发商的资金和运营实力要求都非常高，未来随着万达的进入，将进一步推动自持商业成为主流。