四大一线城市土地出让总额达4720.38亿 调控压力加大

2013年岁末出现的一线大城市拿地狂热，显示房企在收获良好销售业绩后，在稳守一线市场上充满决心信心。另一方面，此起彼伏的地王出现，则大大增加了今后这些城市房价调控的压力。

中国房产信息集团近日公布的数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

2013年房地产市场经历了一个波动起伏，再创新高的过程。在众多房企收获良好销售业绩之后，加大土地储备成为规定动作。而据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。从房地产市场发展的周期来看，眼下土地市场又再次进入一个盛宴阶段。

从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让金总额为4720.38亿元，创下了历史最高纪录。而相对比之下，2012年四大一线城市土地出让金总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。一方面，北上广深等一线城市城市化进程的深入，需要政府投入更多的财政推动区域规划的发展，市政配套的升级，另一方面，土地出让带来的巨额财政收入，也令地方政府对地价走稳走高抱有相当矛盾的态度。既要稳控房价调控目标的达成，又要充分享受推进城市化的带来的实质成果。在一线城市地王价格不断被刷新，面粉价格屡屡超过面包价格的情形下，房价进一步走高的预期，始终被市场各方所认同。

拿地大跃进不独发生在一线城市，在诸多二三线中心城市同样进行。据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月-11月，全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年全年这40个主要城市的土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。

对于不少房企而言，尤其是今年表现突出的保利地产而言，坚持以一线城市、城市中心为项目开发重点，可以为其销售业绩带来丰厚回报。另一方面，在调控政策重点监管的一线城市之外，二三线城市对于房企而言，依然是一片充满机遇的蓝海。从今年销售前十位的房企来看，都可以找到相应例证。

但对于急于购房的首次置业者来说，尤其是居住在一线城市的购房者，及早购房，仍然是让人焦虑的迫切任务。