连续三幅地块被收回 万达加价重摘广州地块

消失的“IMAX条款”

值得注意的是，11月6日广州市国土局公布的地块出让公告中，取消了“影院至少有一个厅作为世界先进电影放映技术厅IMAX”的相关表述。 而这样的规定，最早出现在6月25日的出让公告中：竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅；竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函。

万达是IMAX公司在中国最早和最大的合作伙伴，双方于2013年7月签订扩大合作协议：在中国原来40座基础上再增加120座IMAX影院。

“就像要求不仅要有手机卖场，还必须得是苹果专卖店一样，那么三星、华为、HTC这些其他企业呢？”这则垄断性条款被不少业内人士认为有量身定做之嫌。

除了取消“IMAX”条款，在新的出让公告中，地块的出让低价增加了近1亿元。万达第一次拿地的地价仅为2300元/平方米，而近期萝岗区出让的商业地块，最高地价已达8000元/平方米。

业内人士认为，万达和地方政府的合作遵循了一条：政府低价出让—万达入驻拉升区域土地价值—政府收获土地出让收入的“共赢模式”。而在这个合作中，拥有选择权和更强话语地位的不是地方政府，而是万达。

一位万达商业地产的员工告诉记者：“每天日程排满，各地的市长抢着约见，请求项目能在那里落地。”

如果说买地—建房—卖出是中国商业地产的1.0模式，那么以万达广场为代表的买地—建设城市综合体—持有经营的“2.0模式”，在过去10年内成为主流。

有观点称，由于房地产调控持续，大量资本从住宅市场转向商业地产，但这并不是市场主导的真正需求体现，而是源于地方GDP冲动的推波助澜。政府看得见的手，一直在引诱资本力量，两者合力吹大市场的泡沫。