2013中国商业地产价值榜企业点评

作为中国专注商业地产领域的上市公司，阳光新业始终按照超前的国际化商业模式要求自己，成为了国内商业地产基金化管理和全价值链运营的领先者，为其实现“中国领先的商业地产集团”的企业目标奠定了坚实的基础。

凭借轻资产业务管理这一创新商业模式的强大复制能力和价值挖掘能力，阳光新业实现了短期内的企业快速扩张，继布局环渤海、东北、西南等区域后，发力向长三角市场扩张，在上海淮海中路、松江新城，以及新开通的轨道交通11号线兆丰路站，对3个商业项目进行运营管理。2013年上半年公司收入3.12亿，同比增长23%，在全国持有、参股、商业管理服务输出的商业地产项目共计34个，商业总建筑面积超过200万平方米，同时积极布局向县级市扩张。展望未来，阳光新城这一独特的商业模式定会以强大的生命力在竞争激烈的商业地产行业中成为佼佼者。

宝龙地产——全国布局，展翅腾飞

作为中国领先的城市综合体运营商，2013年是宝龙地产重新腾飞的一年，在经过市场的洗礼和转变之后，在商业地产领域继续稳步前进，再次获“2013中国商业地产公司品牌价值TOP10”；在全国各主要城市打造的全新的多业态城市综合体产品“宝龙城市广场”获“2013中国商业地产项目品牌价值TOP10”。2013年首6个月总收入总额为人民币34.72亿元，同比上升24.1%。截至目前，宝龙地产已在全国24个城市，开发了44个物业项目，其中29座城市综合体，主打产品“宝龙城市广场”，总开发面积已超1200万平方米。公司紧跟中国城市化进程，构建“深耕长三角、发力海西·珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”的全国战略布局。

为提高核心竞争力，宝龙地产打造了以支持、服务购物中心为核心内容的电子商务平台“宝龙广场在线”，成为商业地产与电商平台结合的先锋。通过百盛集团、喜达屋等国内外著名品牌商家结成了战略联盟形成品牌间的协同发展，借助彼此的专业能力和品牌地位，逐渐树立了宝龙商业地产领航者的企业形象。

保利地产[微博](8.93, -0.07, -0.78%)——双核领跑，商业闪耀

2013年前10个月，保利地产实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88%，提前2个月达成千亿销售额，完成全年1200亿的销售几成定局。在保持销售业绩快速增长的同时，保利地产在商业布局发展上亮点频出。2013年上半年，保利地产商业地产累计销售73.5亿元，商业地产销售占比11.5%。今年下半年，位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大都会项目、佛山东湾项目等将形成总计120亿以上的可售货量。商住并举，双轮驱动的战略成果明显。

2013年，整合旗下全系商业产品的保利商业运营中心正式启动，标志着保利在住宅之外的商业地产领域取得突破性进展，商业比例将全面增加到30%。而2013年8月，国际资本市场的打通将进一步助推保利在商业地产的全面发力。目前，保利地产在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米，形成了涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等多元化优质商用物业的规模化经营格局。而这一商业地产版图仍在不断扩大中。

南国置业(7.80, 0.01, 0.13%)——合作启航，未来可期

2013年前三季度，南国置业共实现营业收入 9.87亿，同比增长683.81%；实现营业利润2.51亿，同比大增1041%。可结转物业的大幅增长，为南国置业2013年业绩加速释放奠定坚实基础。上半年荆州南国城市广场和大武汉家装二期两个项目结算，分别贡献4.5亿和2.4亿营业收入。下半年公司有洪广首座SO-HO、汉口城市广场等项目销售结算，同时，预计明年竣工的汉口城市广场、大武汉江南店等重要项目也将部分在今年进入预售阶段。

与水电地产合作的落定，使得南国置业从民企黑马变央企蓝筹，未来广阔的发展空间值得期待。2013年8月成都泛悦国际项目的共同开发，标志着南国置业与水电地产的项目合作已有实质性进展，也是公司首次进行跨省、跨区域扩张的尝试。依托中国水电(3.34, 0.01, 0.30%)地产在全国拥有的800万方丰富的项目储备与资金优势，凭借在商业地产运营优势，南国置业将充分发挥协同效应，在做好已有产品线的深耕细作、模式复制的同时，逐步转向核心城市重要交通节点，特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体物业的开发与运营，丰富公司产品线，加快跨区域发展步伐，迅速提升公司的市场影响及竞争力。

世茂房地产——缔造精品，业界翘楚

世茂始终以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，放眼全球，融汇欧亚文化，将地产精品推向世界。正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了地产精品。

截至2013年6月30日，六个月内，集团营业额达到人民币166.8亿元，较2012年同期增长21.8%；期内物业销售收入为人民币156.9亿元，较去年同期增长达24%；竣工面积为195万平方米，较去年同期上升了97%。展望下半年，集团将实现580万平方米的可供出售面积。此外，集团积极拓展全国布局，于36个城市共有约70个发展中项目，拥有优质土地储备3718万平方米。从地域来看，2013年世茂地产新增土地储备主要分布在发展潜力巨大、房地产市场尚未饱和的省会级二、三线城市，确保了项目发展空间及抗风险能力。秉承稳中求胜的步调，世茂成为中国房地产行业的领军者之一。

万达集团——激流勇进、全面出击

2013年万达集团通过全球并购、项目投建等在商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货等支柱产业全面出击，一步步推进其全新战略布局，为其成为世界一流跨国企业打下坚实基础。

作为全球商业地产龙头，截至2013年8月，万达集团已在60余座城市开业75座万达广场，计划到2013年底达到85个万达广场，2014年底达到109个，持有物业面积2300万平方米，规模将跃居全球第一。为冲刺全球商业地产最高峰，万达集团重新制定了至2015年的宏伟目标：资产4000亿元，收入2500亿元，纳税300亿元，净利润200亿元。在文化旅游领域，从收购AMC院线、建立东方影都到在全国多地开花布局文化旅游城，万达集团未雨绸缪，用地产的支点撬起了文化产业链，实现了商业地产和文化旅游产业的良性“双轮驱动”，至2013年上半年，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌规划开发五个重大文化旅游项目，共计投资额达1500亿元。在国际业务上，成功并购恒力地产、建立伦敦万达酒店及圣汐游艇，并获得了全球三大顶级评级机构标普、穆迪和惠誉给予的民企最高国际信用评级，迈出了其国际化战略的重要一步。未来的万达将以“国际万达、百年企业”的企业理念为指引，在现有的成功模式上构建国际竞争力的品牌，打造世界级文体旅游航母。

世纪金源——造城模式、慈善先行

世纪金源作为一家综合性、跨行业国际集团，拥有房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发、物业管理六大支柱产业，目前集团已在中国大陆投资2048多亿元人民币，开发各类商品房7000万平方米，缴纳各项税费达300亿元人民币，2013年前三季度实现房地产销售260亿元，荣列全国房地产销售排行榜第18名。

世纪金源，是中国首批城市运营商，超级大盘中的领跑者，目前已经拥有20个超级大型综合体的业绩，布局全国大江南北，创造了业内闻名的“造城模式”。2013年，世纪金源进军湖北市场，在东津新区投资200亿元，打造占地2500亩、建筑面积约600万方的东津世纪城，项目涵纳高层住宅、超五星级酒店、顶级商务中心、Shopping Mall、风情街、重点学校等众多业态为一体，集生活与商务双核心之精华。

世纪金源集团还是中国现代慈善事业的先行者和积极参与者，凭借着坚定的信念和对慈善的执著，将慈善上升为企业战略，22年中共捐赠44亿元，并因此获得了2013年度“中国城市管理进步奖”，集团董事局主席黄如论更是荣登“2013胡润慈善榜”榜首。

项目榜

涵碧楼——文化传承，龙中之龙

涵碧楼由台湾乡林集团打造，位于台湾最大的天然湖泊日月潭的涵碧半岛之上，是兼具现代建筑风格与中国园林逸趣的全球顶级度假饭店。作为台湾地标建筑，涵碧楼目前是台湾最贵的酒店。

涵碧楼被称为建筑业的经典之作，其设计注重地缘与文化背景的运用，对建筑、景观设计引用了中国建筑(3.46, 0.02, 0.58%)院落，庭院通过“框景”、“造景”、“借景”表现东方禅意。依照中国泼墨山水画的意境，整个建筑物散发着浓重的中式味道，却又令人丝毫找不到在其他四合院或中式庭院中的古朴风味，不是中而旧，而是中而新。

目前，乡林集团积极布局大陆涵碧楼酒店开发，初步打算10年内在大陆兴建30家饭店，度假饭店的档次将比照涵碧楼。为了更好地跟进大陆项目，乡林集团还专门设立了两岸营运总部。目前集团已开始在青岛、南京、成都等地多地建设涵碧楼。

会德丰国际广场——

师出名门，精品标杆

会德丰国际广场由香港九龙仓集团持有，处于上海浦西静安寺商圈与南京西路商圈中心位置，总建筑面积15万平方米，楼高270米，为浦西第一高楼。作为静安区地标，会德丰国际广场坚持“多业态、高定位”，凭其独特的可持续建筑理念、优越位置、世界级物业管理服务，以及各项先进及完善的配套设施，为上海顶级办公地点树立了崭新的标杆。

作为沪上租金最高的超甲级写字楼，会德丰国际广场非常注重商业配套的打造，旨在选择与自身定位及楼内500强租户相匹配的优质商业品牌。目前只有在米兰、东京和首尔才有的10 Corso Como已入驻会德丰，这不仅是上海首家，同样也是中国首家。

会德丰国际广场在上海首家推出世界级“管家式”物业管理，荣获“2012年度中国商业地产荣耀榜·最佳服务标杆创新奖（写字楼）”以及“2013未来之城·商业地产创新奖·最佳物业管理奖”。

华侨城苏河湾——

盘活历史文化，提升商业价值

华侨城苏河湾是位于上海闸北区旧城改造项目，是华侨城集团打造的大规模地标级滨水城市综合体项目。项目紧邻轨道换乘点，交通便捷；东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴(18.74, -0.01, -0.05%)金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。

项目内部通过人文景观轴线和滨水景观轴线，将动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间连接起来，通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合，打造成一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。延续并提升了苏河湾曾经繁华的商业与历史文脉。

项目同时引进了宝格丽酒店、规划游艇俱乐部、艺术馆、私人会所等高端配套，是集艺术、人文、时尚、商业、商务、住宅一体化的全功能集合体项目。在历史商会头脑机会——上海总商会，石库门里弄精品——慎余里的改造和恢复消逝的天后宫，项目的投资价值将进一步提升。

华润万象城——专业品质，行业领跑

万象城作为中国购物中心的标杆，定位为白领欢聚的精神乐园，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局，成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的进驻首选。

从第一座万象城在深圳诞生，并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。万象城已进一步布局杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、青岛、合肥、重庆、泰州、温州、赣州等十余座城市。目前已建成运营的包括深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城、南宁万象城。

万象城以其独特的发展模式，持续关注和提升产品与服务的品质，用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业的能力，大胆积极推动城市发展的演进历程，为城市肌理建设和人们的生活理想提供更多的可能。

保利中环广场——

业态丰富，城中之城

保利中环广场，定位为集高尚住宅、写字楼、酒店式公寓、购物中心为一体的城市综合体。占地面积约2万平方米，总建筑面积约25万平方米。其中住宅比例最大，约占10 万平方米，产品涵盖70-180平方米的二房至四房单位。其次，还有3万多平方米的酒店式公寓，单位面积在55-70平方米之间。此外，还有4万多平方米的商场以及3万多平方米的写字楼。2013年10月销售均价为11000元／米。

项目位于广州半小时生活圈中心地带，交通十分便利，周围配套设施完善，环境优美，成为人们生活中的城中之城。区内居民中企业家、公务员和管理阶层人士占居民比例较高，居民平均收入水平也较其他商圈高，商务人士成为了商圈的消费力的重要构成部分，购买力强。保利中环广场以其国际级的物业丰富组合，融入到人们的工作、生活、休闲、娱乐之中，深受消费者的青睐。凭借保利集团雄厚的资金和技术支持，成熟的地理位置，亲民的商业理念，“保利中环广场”未来的发展将前程万里。

中粮大悦城——多元组合，厚积薄发

大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌。其出处来自《论语·子路》：“近者悦，远者近。”此意不仅要为消费者创造喜悦和欢乐，同时还会吸引远方而来的人。由此，“大悦城”秉承快乐的原则，塑造了以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态、全服务链的“国际化青年城市综合体”。年轻是大悦城的客户群，定位在18～35岁新型的中产阶级；时尚是大悦城的主线；潮流是表现方式；品位是其对高品质生活的向往。

根据中粮地产(3.95, -0.02, -0.50%)的规划，未来5年，其计划在全国复制30个大悦城。截至2013上半年，大悦城开业了5个项目，总楼面积约175万平方米，分别为北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城和天津大悦城；此外，在建的5个项目约293万平方米。中粮集团旗下商业资产规模现已达600亿，未来商业地产总额至少在千亿以上。其土地储备全部位于经济发达的一二线城市。未来，中粮大悦城将形成以京沪津为核心，分布长三角、珠三角和环渤海等经济圈的全国布局。