独院办公将成写字楼塔尖产品
独院办公物业并不是写字楼产品中的主流，但却是一些企业购买写字楼时的首选。最近有专业机构做了一个成都独栋办公物业的报告，分析了成都独栋办公物业的分布、租金和升值情况。从调查数据可以看到，目前成都独栋办公物业产品的市场接受度越来越高，物业升值速度也很好，7年时间增值了一倍。基于这些市场现象，本期楼市会客厅关注独院办公物业，跟业内人士一起讨论独栋办公物业在成都的发展现状和发展前景。
独院办公
从大众服务到定制服务
成都商报：为什么越来越多的企业选择独院办公物业？哪类企业更青睐独院办公？
朱由江：从写字楼到独院办公的变化，其实也可以看作是大众服务到个人服务的转变。传统写字楼受限于土地资源，只能进行整体的规划和服务，虽然满足一般企业的根本需求，却不能为企业提供更多样、更贴心的服务。独院却能弥补传统写字楼的缺陷，在管理和服务上为企业量身定制，以满足各企业不同的需求。就如同买衣服，一般人去商场买衣服，而有实力的人去高级成衣店量身定制，这两者不可同日而语。
何善文：独院办公在发达国家已成为一种常态，北京、上海等地的独院办公物业也是市场抢手产品。独院办公物业除了无与伦比的投资价值外，还因其独院办公的形态，将极大改善企业品牌形象，为企业塑造独特企业文化提供空间。目前如设计、医疗、软件等高科技企业，或高档红酒、家私等企业，都特别青睐这类物业。
鲁敏：相比传统甲级写字楼，独院办公物业大致有以下特点：一是独院物业大多远离市中心，处于非核心商务区；二是独院物业提倡生态办公，拥有良好的景观资源和舒适的办公环境；三是独院物业的标识性，大多数购买独院物业的企业拥有冠名权，既能彰显企业实力，也能更好地达到宣传效用；四是独立的办公空间，拥有独立的大堂、电梯、车位等。选择独院物业的企业一般规模较大，实力较强，如高新技术产业、制造企业等。
内外兼修
让企业有“面子”更有“里子”
成都商报：除了良好的园林景观等生态环境，独院办公物业还有哪些优势？独栋写字楼如何打造产品竞争力？
杨华：独院办公可以让企业有“面子”更有“里子”。比如我们600～3300平方米的新城国际理事馆，是神仙树南三环稀缺的多层办公物业，采用庭院式围合设计；拥有大面积的赠送空间，独立的前庭后院；每栋为企业配置专属车位，最多可配置15个专属车位。还规划有完善的高端商务配套，包括超五星级铂涛菲诺酒店、途家度假公寓、斯维登星级管家服务、情景特色商业广场、恒温和露天共三个泳池、企业会议中心、汽车影院等。在产品竞争力上，独院办公不仅从外立面到室内空间都有较高的可塑性，为企业需求“量身定制”，还享有更多的私密、尊崇，享有更多的赠送、空间。
朱由江：园林景观只是外部环境，独院办公物业的内部环境同样舒适灵活，且人均占有面积小，并可根据企业的不同需求布置。比如龙潭裕都总部城C区（别墅办公楼）的内部空间非常灵活，企业可以根据需求划分厨房、会议室、工作室等；庭院则可用来举办小型聚餐会等活动。总的来说，独院办公的内外环境都优于一般写字楼，有利于树立更鲜明的企业形象。
何善文：独院办公产品的优势比较多，比如企业购买入驻萃峰国际后，都可以进行单独冠名，并有专属车库、CEO办公楼层，凸显企业老总办公的尊崇感。大面积赠送的花园、泳池、露台，为员工营造轻松的工作环境。虽然独院办公物业大多处于非中心城区，但交通十分通畅。比如萃峰国际，通过三环路、绕城高速、西芯大道、IT大道等主干道都能方便到达，且在地铁2号线旁，到百草路站步行仅5分钟。
价值回报
物业升值
与形象提升双丰收
成都商报：独院办公的价值回报体现在什么地方？
杨华：回报体现在两个层面：无形回报和实际回报。独院物业无形之中提升企业形象价值，而物业升值包括受土地价值增长及物业本身增值带来的回报红利。无形回报还体现在企业在行业中受到关注，辅助提升商务发展成功率，同时吸引更多人才到这里来发展。
何善文：独院办公的价值回报首先体现在企业办公形象和品质的改善上，带来的直接效益就是企业业务等级的提升和办公效率的提高，满足了企业二次发展在物业上的各种要求。其次是其无与伦比的投资价值，这种产品在市场上十分稀缺，目前北京、上海等一线城市此类物业基本一栋难求。
朱由江：现在市面上几乎都是高层写字楼物业形式，所以独院办公本身就比较稀缺，物业价值自然大于普通办公产品。现在成都城区可供开发土地越来越少，独院办公物业未来的升值空间不可估量。
鲁敏：根据我们的调查，独院办公物业的增值这几年不可小看，投资回报率也还可以。另外，对于办公面积需求较大的企业来说，独院办公物业的性价比更高。
独院办公
将是传统写字楼的有效补充
成都商报：独院办公能否成为写字楼的新潮流？未来发展趋势如何？
杨华：北京ABP值得学习，那个项目规划了五星级酒店、专用停机坪、配套总部小公寓。我觉得独院办公的未来发展应该注重营造办公氛围，提供差异化产品。目前成都市场写字楼供应量井喷，客户选择余地更大，一些知名企业将对物业所在区域、物业类型进行综合考量，独院物业将是不错的选择。独院办公物业由于其稀缺性，将是未来办公物业的中坚力量。
何善文：由于城区土地供应十分紧张，传统高层写字楼依然是市场主角。但独院办公作为最新一代的办公产品，完美解决产业园区和城市环境融合的问题，在提升企业形象和经济效益的同时，解决了大量的就业问题，带动当地经济发展。所以我认为独院办公不会取代高层写字楼，但是会作为写字楼市场高端项目的代表。
朱由江：独院办公特有的环境、舒适度、品质及身份象征等优势，是传统写字楼不可比拟的，但相应的其土地及开发成本更高。且随着城区开发的不断外移，主城区独院办公的稀缺性将逐渐凸显，而此类物业的购买门槛也会越来越高。故城区内的独院办公未来将站在金字塔尖，极度稀缺。
鲁敏：独院办公肯定不会大规模上市，却是传统写字楼项目的有效补充。而且一些核心区域的独院办公物业，未来增值空间更大。