郑州部分住宅楼比写字楼每平方米贵近3000元

一般而言，写字楼的价格要高出住宅价格近三成，而在郑州局部地区，住宅楼比写字楼每平方米贵近3000元。有人认为内含机遇，投资写字楼，就是投资“垂直印刷机”；也有人认为，所谓机遇只是看起来很美，郑州写字楼现有存量，足够销售10年。写字楼对于投资者而言，是机遇，还是危机？

临近地段

住宅楼比写字楼每平方米贵近3000元

今年5月10日，搜房网上，东风东路与金水东路交叉口的绿地之窗，一套400平方米的写字楼，售价544万元，均价约1.36万元/平方米。该地段写字楼在不同房产中介的价格在1.3万~1.5万元/平方米。

该地段的地理位置优势显而易见，毗邻CBD，距离郑州高铁站仅300米，周边环境、交通等堪称上佳。

自此向西两个路口，阿卡迪亚小区住宅房，网上报价在1.8万~2.5万元/平方米。据业主周先生介绍，两个月前，他在该小区买了一套二手房，由于房主急需用钱，所以售价较低，成交价为1.65万元/平方米。

都以最低价来算，临近的住宅楼比写字楼每平方米贵了近3000元。

住宅楼价格高于写字楼价格现象不仅出现在郑州，在国内一线城市则更为突出。以上海今年一季度转手的新天地白金大厦为例，售价约为6万元/平方米，而同区位的住宅售价则在8万~10万元/平方米。

原因分析

限购政策导致倒挂现象产生

正常的房产市场，相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰说，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。

是什么原因造成了商住倒挂现象呢？李晓峰认为，此轮出现的商住倒挂现象，首先与供求关系有关。