万达广场投资型写字楼将推 专访杭州万达副总经理郭勇

万达广场是本年度杭州楼市的热门话题，特别是对于商业地产投资客来说更是绕不开的公共议程。上月底，杭州万达广场首次开盘，近200套独立产权商铺在短短两个小时之内被一抢而空。对于杭州人来说，万达广场不仅将是极佳的消费场所，更是分享万达独特商业价值的投资平台。接下来即将推出的投资型写字楼产品又将掀起怎样的抢购热潮？

杭州万达广场效果图

杭州万达广场效果图（资料图片）

万达广场：武林商圈之后杭州又一新的“城市中心”

主持人：万达广场，无疑是今年杭州商业地产的主角，即将改变武林商圈一枝独秀的格局，未来的杭州将朝着“多中心”的方向发展。27号晚，万达举办了“2013万达广场投资论坛暨万达1号产品说明会”，众望所归的万达广场之于杭州将会有什么意义？万达商圈对于区域商业格局有何影响？

郭勇：杭州主城区的面积在省会城市并不算大，多年来，武林商圈一直是杭州绝对的市中心，事实上，城市规划必定是要朝着“多中心”的方向去发展的。目前看来，无论是武林-黄龙商圈、运河新城，还是钱江新城等板块，都在逐渐形成区域内的新中心。

现今，万达已在全国七十多个城市建成了82座万达广场，万达广场所在之地已经成为“城市中心”的代名词。万达于2013年进入杭州市场，预计2014年年底盛大开业，它将成为继武林商圈之后杭州又一新的城市中心，为杭州市民带来一个全新的休闲、娱乐、购物场所。

主持人：万达在进驻杭州之前，在浙江省的其他省份已经建成有万达广场，每一座万达广场的成功运营也不负“城市中心”这一代名词，并且直接拉动周边住宅的销售及升值预期。首期商铺售罄火热程度非同一般，万达商业地产能够掀起抢购热潮的核心品牌价值是什么？

郭勇：确实，杭州万达商铺首期开盘十分火爆，200个商铺在短短两小时之内一抢而空，我认为投资客认可万达商铺也是情理之中，因为它具备了以下三点核心优势：

第一，万达集团作为中国商业地产的领军品牌，独创的“订单式”商业地产模式在全国得到了成功的运营，在建的万达广场就有120座，建成之后势必成为区域的地标性建筑或城市中心。举个例子，宁波鄞州的万达广场从入驻到建成以来，成为鄞州甚至是宁波最具辨识度和知名度的商业综合体项目之一，为当地的商业格局带来新气象。

第二，万达广场本身就具备品牌影响力，无论是从项目规划到招商，以及后期的运营，都具备其他商业地产所无可比拟的优势，因此“一座万达广场，一个城市中心”也成为业界流传的佳话。依托于万达广场的金街商铺，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，充分保证客流动线，提升了金街的商业价值，使其成为整个综合体项目最核心的有机组成部分。

第三，一直以来杭州只有武林广场一个中心，但随着城市的不断发展，特别是商业综合体项目的不断涌现，杭州已渐渐形成多点开花的局面，整个商业格局也从“一心”到“多心多点”的转变。作为中国商业地产开发的领跑者，2013年万达广场进驻杭州，依托万达集团的强大实力，杭州势必将形成一个以万达广场为核心的新型城市中心——万达商圈。而在未来几年，这个商圈也将与武林商圈媲美，重塑杭州商业格局。

除了以上三点，万达商铺的热销也是与产品设计、合理的定价等因素分不开的。

主持人：伴随着德信、方正以及万科、滨江、融科、越秀、宝嘉等房企相继进驻，城北的居住环境日渐成熟，万达进驻城北将极大地提升城北的商业级别和商业价值。与此同时，北部软件园也是拥有大量区域产业集群的板块，万达即将推出的投资型写字楼对于区域办公氛围的形成有何带动作用？

郭勇：我觉得要形成商业中心，必须具备几点要素：

首先，拥有大量的消费人群是万达商圈形成的根本和基础条件。目前，万达广场所在地半径1-3公里范围内有大量在建的住宅楼盘，2014-2016年预计将迎来交付高峰期，这些潜在的居民将成为万达的主流消费人群。

其次，商业中心的形成还需配置商务办公写字楼，去改善并提升区域内的商务办公氛围。目前，拱墅区的北部软件园已经是一个比较成熟的产业园区，内部聚集了大量创意型的企业，万达写字楼产品的推出也是契合了区域未来的商务发展和商务升级。即将推出的2幢投资型写字楼具备了市面上的传统写字楼所没有的特质，入住的企业不仅可以享受到万达广场所带来的全方位大配套和一站式的服务，特别是对于成长型的企业来说，选择万达写字楼也是带有标识性和推动作用的。从目前的蓄客情况来看也是非常符合我们的预期，无论是投资还是自用的客户都相当认可万达写字楼。

主持人：万达写字楼产品日后的升值空间和投资收益如何？

郭勇：根据我们对市场的分析和了解，即将推出的写字楼面积区间是50-1500方，投资者可以根据自身需求自由组合，无论是作为企业自用还是以后出租，灵活性都非常高！

另一方面，作为开发商，我们对于万达写字楼未来的增值空间有一定的预判，万达广场之上的写字楼享有万达集团的强大品牌和高端的商业配套，未来将形成“一站式、高效率”的企业发展中心。目前写字楼的定价是1.4-1.8万/平，投资门槛低并且极具竞争力。此前，业内著名的房产专家丁建刚老师也对万达写字楼的投资回报率做过保守估计，至少会在5%以上，随着未来区域的不断发展，相信以后的增值潜力还会攀升。

主持人：网友以及投资客们都十分关注产品的开盘时间，在此请您为我们详细介绍一下。目前认筹有何优惠活动？

郭勇：12月7日，杭州万达投资型写字楼即将开盘，认筹可享受“存1.5抵3万”的优惠，在营销中心现场每天还有不定期的减免和抽奖活动，有兴趣的客户可以随时关注广告宣传及公开信息。由于近期认筹相当火爆，原定300套写字楼的推量目前已经认筹500多组，作为答谢，我们还将在12月底或1月初举办一场大型演唱会活动，对于近期认筹的准客户也会赠与演唱会VIP门票。