商铺、写字楼齐发力 萧山商业地产最近很火爆

周（11.25-12.1）是11月的最后一周，杭州商业地产的整体成交行情都如这冬日暖阳一般充满活力，尤其是萧山区域的商业市场表现不俗，商铺、写字楼、酒店式公寓的成交都可圈可点。

上周总成交商铺项目31个，总成交套数86套，总成交面积9412.7平方米，成交总金额15254.5万元，成交均价16206元/平方米。成交量环比上涨40%，成交均价环比下降13%。

上周总成交写字楼项目9个，总成交套数14套，总成交面积3135.5平方米，成交总金额6744.1万元，成交均价21509元/平方米。成交量环比上涨26.5%,成交均价环比上涨16%。

上周总成交公寓项目40个，总成交套数204套，总成交面积13060平方米，成交金额21482.5万元，成交均价16449元/平方米。成交量触底反弹，环比上涨58%，成交均价基本维持稳定。

萧山商铺成交占了六成

上周商铺市场成交量反弹明显，环比上涨达40%。从单个项目实际成交量上看，萧山区块的项目占到了总成交项目的60%左右，包揽了商铺成交总面积的前三名。这主要归功于11月中旬，萧山有多个商铺项目开始上市销售。如位于临浦镇的悍马西江银座商铺，该项目商铺属于社区底商现铺销售，主力面积100-140平方米，采取低价销售路线，不足万元的销售均价受到市场关注，销售率达到90%。另一个项目科尔南城臻园11月中旬开盘，位于萧山市育才路，区位优势明显，也成为上周销售情况较好的项目之一。

另外，上周城东新城远洋心里项目的商铺开始出现成交，成交均价在36000元/平方米。

总体而言，上周成交量主要集中在萧山区，新项目的集中上市交易吸引投资客眼光，导致成交量快速上扬。

萧山、钱江新城领衔写字楼市场

上周写字楼市场成交量小幅反弹，成交项目相对集中，萧山、钱江新城区域依然是领衔成交的热点区域。上周无新项目入市销售，基本全部属于尾盘去化，成交均价稳中略涨。

酒店式公寓成交上扬58%

酒店式公寓经过数周的蓄势调整后，上周迎来了成交量的大幅反弹，环比上涨58%，成交均价维持稳定。成交区域主要集中在申花和萧山区块。位于申花古墩路区块的同人精华大厦属于尾盘销售，上周销售44套，成为销售冠军。该项目受益于地铁及城西银泰等外部配套条件的利好，未来投资价值值得期待，除此之外，30-80平方米的主力面积，loft，平层等多种物业结构可供投资客灵活选择，具有竞争力的内外部优势都是该项目受到市场青睐的重要原因。

在个盘上，萧山的新世界丽晶国际、申花的中大银泰城等项目延续前期的热销，依然成交不错的明星楼盘。

上周酒店式公寓市场回暖明显，但整个市场的回暖还是基于个别项目的大卖，随着这些热点项目热度的下降以及后续供应量不足等原因，未来成交量调整的空间依然存在。