商业地产进入地铁时代

感豫城的温度、解新政的趋向、观房企的竞技、听民生的呼唤。

东方今报记者 李莉 图片由本人提供

地铁1号线即将正式运行，意味着郑州将进入真正意义上的地铁时代。郑州的城市基因是物流，1905年郑州有了第一条铁路，1951年有了第一辆小的公交车，1971年有了第一架小的民航飞机，2010年有了高铁，今年有了地铁。郑州城市的每一步发展都伴随着物流产业的变化。

郑州被称为商城，主要指的就是二七商圈和火车站商圈。以银基、世贸为核心的批发商圈和以二七塔为核心的零售商圈相得益彰，形成了郑州商贸城市的脊梁。德化步行街是跟上海南京路、南京新街口、北京王府井齐名的全国十大步行街之一，它有着很强的文脉在里面，每天吸引大量的客流。有人说郑州二七广场附近“脏乱差”，其实这正是二七商圈作为人流、车流、物流核心的一个体现。地铁商业街，将化解批发商圈和零售商圈的人车矛盾。

不可忽视的还有地铁效应，在地铁的端口部分会形成大规模的居住社区。地铁的出现还会促使商圈扩大和商圈整合，在郑州，作为唯一一个国家级商圈，二七商圈必定会随着地铁的出现和交会变得规模更庞大和更繁华，而像紫荆山、碧沙岗则会变成附属商圈。