成都写字楼 租售会否受影响？

11月7日，国家工商总局局长张茅在 “注册资本登记制度改革情况发布会”上表示，将放宽电子商务、创意产业、高新技术产业等企业住所的条件管制。意味着将开放住宅办公司，方便企业注册登记。

面对这一政策动向，不少初次创业者感叹这是个大好消息的同时，不少人却担心放开 “住改商”条件，会不会加剧住宅小区的管理矛盾？更多的流动人口，是否会挤占小区有限的公共资源？而开放住宅办公，会否对写字楼租售造成冲击？

记者日前在采访中了解到，成都写字楼销售速度明显放缓，当然这也许是受大的社会经济环境影响。不过，成都一些靠近交通要道的单栋电梯公寓销售情况有所好转，有客户明确表示就想买低楼层尤其是一楼的住宅用于投资，即使不用于办公，也可用于居住。但若是写字楼，就只能用于办公，而无法用于居家生活。

□本报记者 麻婧 文/图

政策落地

成都还在“酝酿”中

对于这一企业注册登记的新动向，成都是否有落地措施？记者采访了成都市多个工商办证中心。玉林工商所办证人员表示目前还不能办理此项注册业务，沙河工商所办证人员也称还未接到落实政策，其他办证中心也均告知记者，目前不可办理。

记者就此电话采访了成都市工商行政管理局注册分局局长周虹，他表示，目前四川和成都暂未有新动作，按照以往政策规定，“住改商”要符合《物权法》和《成都市物业管理条例》规定，“有关放开一些企业住所的登记管制条件，这个要由地方政府来制定地方政策，因为牵涉到一系列管理部门，省上肯定还在部署中，一段时间后应该会有具体措施”。

记者了解到，《物权法》规定了“住改商”必须经过有利害关系的业主同意。《成都市物业管理条例》第四十八条也规定，业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保等行政主管部门审批。

市场动态

不会对写字楼产生大影响

一位地产营销人士介绍，目前成都市区的写字楼租金都比较高，几个人的微小企业难以“吃得消”。对于开放住宅办公会否影响写字楼的租售市场，他表示，开放住宅注册的企业有类型上的限制，电子商务、创意产业这些类型的企业一般人数较少，对经营场所的要求不高，所以这部分企业不太会考虑成本高昂的写字楼，“允许住宅办公的企业类型，与目前写字楼的租售目标客群重合的部分较少，应该影响不大”。但他同时表示，随着目前成都写字楼体量大增空置率提高，租金在部分区域会有下滑，“小企业向住宅办公的流动只是很小的一部分，写字楼市场的动态变化本身会达到其市场的平衡”。

今年27岁的唐斌是一家小型设计公司的老板，2年前他在八宝街一个社区底商租用了一间小门市开办自己的公司，承接设计和策划业务。对于即将开放对一些类别企业的住所登记条件，他表示这对于初创型小企业来说是个好消息。他表示，当初创业在选择办公地点时，受经济条件限制，只能选择在社区底商，现在多了一种更好的选择。初创型小企业一般都“不敢”考虑写字楼，“写字楼的租金一般都比较高，就算不开放住宅能够办公，我也不会选择在写字楼”。

住宅办公

小区管理面临更大挑战

虽然目前成都市对“住改商”还是严加把关，但小区办公的现象仍然比较普遍，引发了不少物管公司与业主之间的纠纷。一旦政策放开，面临的管理问题可能更棘手。即将放宽对住宅办公的限制，意味着出入小区的办公人员将更多，城西某小区业主谭先生表示对此情况感到忧虑，他向记者表示，小区住房用于办公，会给业主带来不少困扰，“每天人来人往很多，小偷容易混进来，曾经有多家住户被偷。”谭先生说，“停车场也紧张，车流量大，占用小区道路，业主不安全，车也容易擦刮。”

小区业主对放宽住宅开公司带有排斥心理，物管方对自身更大的管理责任也感到“忐忑”。谭先生所在小区的物管公司张经理就表示，如果小区办公人数增多，确实会给管理带来难题，“现在我们小区就有一定数量的房子用于办公，进出小区登记也不方便，车位紧张业主意见也比较大。为了应付越来越复杂的人员情况，我们已经增加了不少物管人员，可能以后在小区的基础设施上还得投入改进”。