四川泸州核心水井沟白塔商圈 人民商场、久盛百货相继撤离

商仕清就一直在该公司任职，“10年前，除了传统的百货公司，泸州的商贸业还整体处于路边摊、街边店水准。”

大型现代化卖场在泸州存在10年后，现在或许又走到了拐点。“传统百货行业，现在进入了微利行业。”泸州市商务局服务业科负责人陶杰表示。陶杰介绍，以白塔商圈为例，汇通一家独大，2012年营业额超过13亿。重百泸州商场营业额为3个多亿。成都人民商场、摩尔玛和久盛百货营业额处于第三集团军位置。但在市民购买力逐年增强的情况下，白塔商圈整体销售额也在增长，但增幅却在放缓。

现实 租金陡涨 压倒卖场

久盛百货内，刘小姐有一个5平方米左右的格子间，经营鞋子。店面租金每平方米200元左右，“但谈判中，对方要求提价300%至500%。这样下来，我们将无利可图。”对此，成都商报记者从久盛百货处也得到证实。“这么高的租金，即使管理方和商家全部免费为业主打工，也维持不下来。”商仕清说。

和久盛百货一样，导致成都人民商场撤离的直接原因，也是租金。商务部门提供的数据显示，2008年，成都人民商场与业主约定租金为25元/平方米，今年则涨至200元/平方米，一下提高8倍。

“由于传统卖场已处微利时代，陡涨的租金只能压倒传统卖场。”泸州市商务局相关负责人介绍。

隐患 业主太多 管家难当

“两大商业巨头的相继撤离，也和当初的商业地产销售模式相关。”昨日下午，泸州半岛零售商会秘书长官国柱表示。以久盛百货为例，开发商即是该百货的母公司顺通实业。顺通实业将出售的物业分成若干具有独立小产权的商铺，再出售给投资者，同时以租赁协议的方式将出售的商业单元租赁回来，“这种兴起于广州，流行于全国的销售模式，为今天的局面埋下隐患。”官国柱说。

久盛百货12000平方米的卖场，共有业主280名，“众口难调”，商仕清说。当初成都人民商场的卖场，业主也多达数十家，“除了租金涨幅太大，业主太多，无法形成合意也是导致撤离的原因之一。”成都人民商场方面昨日表示。