万达广场写字楼受益于综合体“大配套” 投资低门槛 回报可观

继金街商铺一期热销全城之后，杭州万达广场11月再度火爆来袭——万达冠军投资品“万达广场之上的财富空间”投资型写字楼即将推出。杭州万达广场投资型写字楼为什么能被称作万达的冠军投资品，它又有什么巨大潜力，带给投资者“创富春天”，近日，记者采访了杭州商业地产界的资深人士、杭州赢商机构有限公司总经理方芳，听听她认识的“杭州万达广场写字楼”。

住在杭州网：继商铺之后，万达写字楼(万达1号、万达金座)万达广场之上的财富空间也即将面市，您认为，和其他写字楼相比，它最大的不同在于？

方芳：相比较传统商业写字楼，杭州万达广场(动态 户型 样板房)写字楼最大的特点是——它是一座依托于36万方万达广场城市综合体，也同时拥有拥有杭州万达广场这座“大配套”的写字楼。

对这类产品，杭州商业地产不会太陌生，去年以来城西银泰城写字楼、西子国际写字楼的热销一定程度上都和其综合体配套的价值密不可分。这种城市综合体的规模和所营造的前景无疑都带给“万达广场之上的写字楼”与传统纯写字楼更高的价值。

 赢商机构总经理 方芳

住在杭州网：您此前对万达广场的写字楼有所了解吗？

方芳：对商业地产有所涉足的人，都熟谙万达广场这块金字招牌的意义，作为中国商业地产的旗舰品牌，万达广场拥有很高的了解度和认可度。

作为杭州首个万达广场，它的商铺、写字楼都广受期待，万达广场也以以往成功塑造的万达广场、酒店式公寓类产品获得了较高的关注度。

作为万达写字楼在杭州的首发之作，它并不处于主流的CBD区域。但作为大运河商务区的北部软件园区块的首个高端写字楼项目，它将代表着区域商务办公类物业从硬件到软件的一次产品升级；而以万达打造商业的水准和能力，万达写字楼自然备受瞩目。

杭州万达广场效果图

住在杭州网：在您看来，万达广场的写字楼被称作万达的冠军投资品的最主要原因在于？

方芳：对于投资类商业物业而言，投资者往往会十分关心投资回报率的高低。如果从区域来看，以区域内北部软件园为例，租金水平在1.8元/平米/天。着眼于未来，会有相对较大的上涨空间。万达广场写字楼以单套最小面积50方、单价16000元/平方米来计算，等到2015年上半年交付后，预计租金水平将达2.2-2.5元/平方米/天。这样的租金水平，就是比较可观的回报了。

而除了投资回报率外，投资门槛是投资者另外关心的一个热点——万达广场写字楼户型区间50-1500米，相对投资门槛较低，也有利于激发投资热情。而作为首发入市产品，相信开发商也会有相对理性的入市策略。

住在杭州网：在您看来，区域发展对万达投资型写字楼的推出和将来的投入使用，提供了哪些支撑？

方芳：随着大批土地的出让和大量大牌开发商的进入，杭州万达广场所处区域目前已经进入了集中开发期。以杭州万达广场为圆心，约1公里半径范围内，已经聚集了德信·晓宸、方正·御星、宝嘉·誉峰、万科·北宸之光、滨江·万家名城、万通·公园半岛、融科·瑷颐湾、越秀项目、凯喜雅·锦河湾等约20个住宅楼盘，总建筑超过了300万平方米，可以预计的是，区域将进入一个人口迅速导入期。

加上目前北部软件园聚集的大量产业人员，以万达商圈为核心的新城北板块拥有杭城其他新兴板块中难得的“职业人群”——在万达商圈，不仅将会吸引人，更可以留住人。

而住宅与商业、商务的合理平衡、和谐共存，一定程度上已经具备了先天的优势，而万达广场写字楼承担着区域首发标杆写字楼的定位，无疑将率先受益于这一大量人口导入与区域的成熟。

万达广场进入区域，带动区域的火热开发，让区域的商业走向逐渐明朗，已经证明了万达广场的商业魅力和区域潜力，而这同样也让我们对杭州万达广场写字楼的未来充满了期待。