北京写字楼4年涨出一倍多 500强也吓跑了

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自2009年低谷期以来，北京甲级写字楼的租金已经上涨了138%。受高租金影响，企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括世界500强在内的部分企业已经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。

讨论了近一年，高新技术制造巨头霍尼韦尔还是搬家了，在在高纬环球专业团队的建议下，霍尼韦尔北京分公司从地处亮马河商圈的鹏润大厦搬迁至位于城市东北角的酒仙桥兆维工业园中。

在此之前，霍尼韦尔曾计划搬迁到太阳宫商圈，不过由于重新装修等成本方面的核算，搬迁计划被推迟。最终他们还是搬迁了，且选择了租金更为便宜的酒仙桥商圈。

去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长期协议，计划于2014年第一季度迁入上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处打造成一个全新的大中华区总部。

据高纬环球统计，一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，四年内不断攀升。截止2013年第二季度上海甲级写字楼租金增幅为43%，北京更是达到惊人的138%。

高纬环球分析人士指出，“毫无疑问核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的主要诱因。自金融危机时期以来企业在租金处于低谷时签下的租约已陆续到期。这段时期中国经济逐渐复苏，城市写字楼租金均有不同程度的回升，甚至有些区域已超越历史高位。”

2012年北京非核心区域租赁成交占比达到历史最高。上海随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很多极具吸引力的新兴商圈。虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为非核心商圈的重要租户。

据高纬环球统计，至2016年底北京核心商圈写字楼供应量不足155万平方米，而非核心商圈供应量则迅速攀升到360万平方米。同样，未来同时期，上海核心商圈写字楼供应量仅占整体市场份额的25.5%。在供求不平衡的条件下，随着新兴商圈的发展逐渐完善，其租金价格也将面临上涨。

高纬环球认为，以北京、上海为代表的城市，企业向边缘化区域搬迁调整的时机已经成熟。处于上升周期中的企业应根据其今后发展速度，尽早制定合理的办公选址策略来满足其办公面积的扩张需求。而处于行业弱周期的企业则也应把目光聚集到这些新兴区域，寻求控制固定成本方案。

“不论就宏观经济面下的结构调整，还是一线城市写字楼供应趋势来说，当前边缘化时机已经成熟。”高纬环球中国区董事总经理张良军表示。