方芳：万达广场写字楼低门槛投资优选

上月，杭州万达广场首推近200套独立产权商铺，短短两个小时内抢购一空，成为杭州楼市中的一大盛事。如果你上个月与万达广场擦肩而过，那么这个月还有一次机会：总价100万元左右的投资型写字楼即将登场。杭州商业地产知名研究专家、赢商机构总经理方芳认为，万达广场写字楼满足了中小投资者的需求，有较大的投资价值。

文/蒋敏华

门槛低，最低首付40万

相比总价300-1600万元总价的独立产权商铺，万达广场的写字楼总价要亲民得多，大多数总价100万元左右，单价14000-18000元/平方米，最低首付仅40万元。“这样的投资门槛，大大迎合了手头上闲钱不多的中小投资者的需求，因此是名副其实的投资型写字楼。”方芳认为，低门槛是万达广场写字楼的最大竞争优势之一。

100万元级的投资产品，对普通投资者的吸引力颇大。如今在杭州主城区，已几乎找不到一套总价100万元的住宅，而商铺更是没有可能。住宅价格暴涨的黄金时代已经终结，如果单从租售比来看，写字楼的收益显然要高出一大截。在杭州一些区域，写字楼的租金回报率已经超过5%，长线投资价值可远超住宅。

此外，长期以来杭州写字楼与住宅价格长期严重倒挂（比如与万达广场毗邻的住宅楼盘，售价已经超过20000元/平方米），写字楼市场在未来可能会迎来一波补涨行情。无论是长期持有还是转让，未来写字楼都将成为房地产市场中的理想投资品。

也正因为如此，万达广场销售热线近期几乎热得发烫。大量在上个月与万达广场失之交臂的投资者，对万达广场的写字楼投以极大关注。由于投资门槛低，万达广场的写字楼自然也就拥有了更多粉丝。由此，万达广场的写字楼，让更多的杭州人实现“万达梦”成为了可能。

万达广场即将推出的写字楼，户型面积以60平方米左右为主，可以较好地满足初创型企业的办公需求。随着国家对中小企业扶持力度的增加以及小微企业减税政策的落地，未来几年中小企业数量还将剧增，这就给小面积段的写字楼产品孕育了巨大的市场空间。由于客群需求十分庞大，小面积的写字楼更易出租，租金回报率也相对更高一些。

“目前杭州市场写字楼起步户型面积是100-150平方米，而万达广场写字楼最小面积仅50平方米，并且可以通过自由组合实现1500平方米的整层空间，其投资价值不言而喻。”方芳说。

潜力大，再造城市中心

无论是住宅还是写字楼，区域价值的提升，这是实现物业增值的首要条件之一。万达广场所在的城北板块，未来前景如何？这恐怕是所有投资者都关心的问题。

事实上，万达早已底气十足地回答了这个问题：“一座万达广场，一个城市中心。”因为万达广场的到来，未来的城北将成为杭州市中心，如此气度，鲜有其他房企可比拟。

万达的自信是有充分现实基础的。万达广场每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”，迄今全国已开业的万达广场多达70多个，到明年要建成110家。万达广场每到一座城市，都会改变这座城市的商业格局乃至城市格局，比如宁波的鄞州万达广场，已成为宁波人津津乐道的话题。

杭州万达广场交通十分便利，这是万达选址时充分考量的因素之一。杭州万达广场位于石祥路和杭行路交汇处，距离武林广场直线距离约7公里，经上塘高架、留石快速路、秋石高架、德胜快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，无缝连接杭州市中心、汽车北站、火车东站枢纽、萧山国际机场。杭州最近几年快速扩容，城北的心理界限已经突破石祥路，这就为万达广场所在的城北板块成为市中心，提供了可能。

最近几年的城北，楼盘密集开发，这为未来的人气提供了充分保障。华盛达阅城、方正荷塘月色、德信北海公园、德信晓宸、万科北宸之光、滨江万家名城……万达广场周边，在售以及将售的住宅楼盘已多达10多个。这些楼盘交付之后，人口密度将会显著增加，为万达广场提供稳定的消费支撑。据保守估计，开业后杭州万达广场的日均客流量将突破5万人次。

而在方芳看来，城北板块还有重要的产业支撑——北部软件园。北部软件园以 “全国领先、全省一流”的软件科技示范园为目标，以软件开发、文化创意等产业为主，至今已引进1000多家企业入驻。从长远来看，北部软件园将会为万达广场写字楼培育大量的办公租客群体。

配套全，满足办公需求

“得益于强大的商业运营能力，万达广场商业配套齐全，这是万达广场写字楼相比其他写字楼的独特优势。”方芳认为，尽管城北板块目前的办公氛围并不浓厚，配套也显得不足，但是万达广场开业之后将会迅速改变这一现状，这也是她看好万达广场写字楼的原因。

万达广场总建筑面积约36万平方米，除了写字楼之外，它还拥有大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺等多种业态，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。

万达广场提供的配套产品，无疑是高品质的。万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV和大玩家游乐城等万达旗下的四大主力店，都将会出现在杭州万达广场。万达百货是中国最大的连锁百货企业之一，大歌星是中国最大的连锁量贩KTV娱乐企业之一，万达是国内最大的IMAX影院运营商之一，也是全球规模最大的IMAX影院运营商之一。此外，杭州万达广场还将引入外婆家等杭州本土知名餐饮品牌。可以说，万达广场齐全的配套，为其写字楼提供了强有力的支撑，这一优势是其他纯写字楼产品望尘莫及的。

尤为值得一提的是，杭州万达广场的写字楼将享受与北部软件园同等的政策优惠，尤其是针对中小企业的税收减免政策，将会对一些企业产生不小的吸引力。