区域优势成新基础 商业地产剑指高端或迎春天

在当下，沈阳商业地产正处在一个水深火热的阶段，在商业地产同质化严重、经营模式缺乏创新等问题的情况下，沈阳的商业地产看起来就像是一潭死水，无法再生出活鱼。但是，如今的沈阳商业地产是否真的无药可救？换言之，什么“解药”能够救下沈阳的商业地产？
在当下，沈阳商业地产正处在一个水深火热的阶段，在商业地产同质化严重、经营模式缺乏创新等问题的情况下，沈阳的商业地产看起来就像是一潭死水，无法再生出活鱼。但是，如今的沈阳商业地产是否真的无药可救？换言之，什么“解药”能够救下沈阳的商业地产？
区域成为新载体
在过去，过于集中的商圈一直是沈阳商业地产停滞不前的一个重要原因。现如今，沈阳的商业地产不能再走“扎堆”的老路。各大行政区、小片区成为了商业地产大展宏图的新空间。这点在沈北大学城道义、正良商圈的崛起上就有所体现，而沈阳类似沈北的区域还有不少。
于洪新城作为沈阳市发展中的区域之一，正经历着空前的改变。为加快区域发展近几年政府开始着力发展于洪新城区域，打造于洪区新的起飞点。于洪新城也因此逐渐火起来，加之自身的环境优势，该板块受到了房企和购房者的高度关注。于洪新城内部规划建设六个混合使用居住社区，分别配套建设生活服务中心、中小学教育核心及社区休闲娱乐绿地，可容纳40万人居住。
区域内设施齐全，人流、物流、资金流活跃，城市化基础十分坚实。正是由于于洪新城板块所具备的的独特优势，吸引了阳光100国际新城（价格 动态 户型图 论坛）、碧桂园（价格 动态 户型图 论坛）、恒大绿洲（价格 动态 户型图 论坛）等13家房地产开发项目相继入驻。现如今，已建成面积370万平方米，在建面积460万平方米。优越的区位条件，优美的生态环境，极具潜力的市场开发前景，构筑了城市生态滨水居住区的美好未来。于洪新城交通便利，主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通，这也为商业的发展提供了一个不错的基础。
模式改变成必然
沈阳的商业地产在经历了1.0阶段之后，已经形成了十分成熟的2.0阶段，目前在沈阳，超过十万平的商业地产项目就有几十个，大部分都扎堆在几个商圈里。而且，近年来沈阳商业地块供应量增加，各大区域也在着力打造区域商圈，尽管有少数类3.0模式的商业中心出现，却一直难以远离中街、太原街等现有的商圈而自成一派，既无法摆脱2.0固有的模式，商业同化度也很高，商业地产的发展陷入了一个小瓶颈。
从发展趋势看来，目前沈阳商业地产是三种模式混杂，但未来1.0模式会在电商等冲击下逐渐消亡。可以说沈阳商业地产发展速度较快，各类一线品牌已纷纷驻扎沈阳商圈。不过这带来的另一个结果便是激烈的竞争，而实力相对薄弱、定位相对落后的购物中心便会遭到淘汰。社区商业发展将逐步成为主流，并且将向专业化和现代化发展，类似于阳光100（价格 动态 户型图 论坛）芒果城一类的街区式商业体，将成为沈阳商业地产未来发展的一剂良药。
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