写字楼自用转非自用

自用转非自用
保监会曾将保险公司非自用不动产投资上限设定为公司总资产的10%，2012年9月以后这一比例上升至15%，这被视为险资增强长期投资回报，匹配寿险久期特性的利好。
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随着投资上限的放宽，2012年以来多数险企将此前“以自用名义”购置的写字楼改为出租，并将其“阳光化”。
太平人寿在其年报中称，“2012年度，本公司部分原自用房地产改为出租，自固定资产转做投资性房地产并采用公允价值计量，转换日其公允价值为29784万元，与账面价值16910万元之间的差额12873万元计入资本公积。”
泰康人寿也表示，“2012年本集团投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方。本年度部分固定资产转为投资性房地产主要是该等房产由自用转为出租。”
另外，合众人寿公允价值变动信息显示，该集团增加投资性房地产公允价值由2012年年初211953万元变为年末公允价值549442万元；生命人寿2012年的投资性房地产公允价值增加79330万元。
今年以来，保险公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租，另一方面也大力购置新的写字楼。
今年8月份，太平人寿保险有限公司签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，购置金融街广安中心B地块4号楼地上建筑面积约为7万平方米的写字楼，交易总价款约35.85亿元。7月18日，中国太平通过旗下太平人寿、太平财险及深圳太平投资，以2.41亿元联合竞买了苏州一宗商务金融用地；同时，太平人寿又以15.98亿元买入位于北京中央商业区核心地段的京汇大厦全部权益。
同在7月，中国平安集团花费2.6亿英镑（约为人民币24亿元）从德国卖家手中购得伦敦劳合社大楼，价格较之前CommerzReal在2005年以2.31亿英镑的购买价格，溢价2900万英镑。
今年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资，而在此次融资动作中，华侨城亚洲就引入了新华保险和中再资产两家保险公司进行投资认购。
2012年9月以来，生命人寿已经宣布1-3年内共计372亿元不动产投建计划。生命人寿2012年“投资性房地产”价值增加约63亿元，其中约56亿元来自新项目。“生命金融城”是生命人寿主打的不动产品牌，生命人寿分别在吉林长春、湖北襄阳、广东东莞、江苏扬州、陕西西安等地投资建设金融城，金融城中自用、商租部分按一定比例分摊。