万科九都荟：教你选择合适企业发展的写字楼

说到地段价值，地产界的“地段”理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。

良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。

当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。

硬件配套不可缺，软性服务更重要

办公地点是企业的“名片”，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。同时，写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。

在目前的写字楼市场中，普遍的情况是：硬件水平相对趋同，而项目受关注、受欢迎都是赢在“细节”、赢在“服务”。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的“优秀管家”，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。因此，软性服务直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。

万科[简介 最新动态]商业以其在中国房地产行业的领导地位为商业地产业务开展提供强大的号召力，联合业界顶尖的商业资源，在布局上引领城市发展趋势。同时，万科商业以国内最负盛誉的物业服务企业——万科物业为后盾，一站式贴心服务，全面提升物业价值。

万科九都荟项目详情业主社区相册样板户型地图作为南京万科首个综合体，坐拥未来南京城市第三极，毗邻亚洲一流交通枢纽---南京南站，区位优势明显，交通便捷。万科九都荟汇聚高端写字楼、综合商业、高端城市住宅等多样物业形态，外享南部新城的繁华前景，内享都市综合体的万千缤纷。