合肥写字楼市场总存量扩大 项目品质成核心竞争力

近两年市场上大量涌现的写字楼，在楼市热潮下，写字楼的命运也是跌宕起伏，而目前合肥写字楼市场前景相比住宅市场差距很大，虽然2013年是合肥住宅市场异常火爆，但住宅市场并不代表整个合肥楼市，有业内人士表示：“写字楼尴尬的局面在近几年不会得到缓解。”

在合肥某写字楼销售部，项目工作人员表示:“今年来写字楼销售的不好，和住宅比起来差很多，一个能销售几十套已经算是很不错了。”而相比政务区某写字楼开盘即售罄的情况，合肥写字楼市场也是几家欢喜几家愁。

写字楼项目品质成核心竞争力-合肥房产网某写字楼销售现场

合肥写字楼整体去化较慢，业内人士表示：“还是合肥写字楼市场始终处于供大于求。目前合肥2013年上半年写字楼的存量与余量达到200万房左右，而下半年近150万的写字楼面市，到2013年年底将达到超300万房的总存量，这样庞大的供量短时间内很难被消化掉，再加上未来新的写字楼入市，总存量还会继续上涨。”

住宅市场往往可通过一系列的营销手段快速的进行去化，并且相关政策直接影响着住宅市场，导致住宅市场有所波动。尽管写字楼市场受政策营销的波动较小，但很难通过常规的手段推动销售。未来写字楼市场将会有很大的市场竞争。

目前写字楼市场客户群体分为自用和投资客两大类，当然所有的买家都看中自身资产的增值。而这些客户群体很大一部分都是从将写字楼作为投资的新思路。

北一环作为合肥写字楼的扎堆地，成熟的写字楼板块格局，但目前供应量较少，租赁市场的火爆亦从侧面体现出当初投资者的眼光。

如多年前的政务区，尽管现在是全市最高端同时也是供应量最大的写字楼板块，但当年连住宅都不被购房者看中的区域，写字楼如何有生存的空间，商业产品依托于住宅的模式下，写字楼怎样形成气候是开发商最关心的问题。

而投资者或自用写字楼客户，他们关心的是未来的空间与价值，是否能有较高的回报率，是否能为办公提供便利等等，写字楼的营销就是消除客户一个个疑虑的过程。

在这之前各大写字楼为了招揽客户，打出了众多优惠，而到了今年随着客户群体对于写字楼品质的重视，价格战开始渐渐疲软。

业内人士表示：高配置的产品，加上良好的地段，这是写字楼真正存活的关键。在写字楼高度刷新背后是写字楼产品的升级，良好的物业，强大的配置，对于客户来说，才能看到写字楼的收益价值。