双十一盛宴下 商业地产从业者的反思

350.19亿，24小时，平均每秒成交40.5万元。由天猫主导的双十一网购优惠日,让很多对未来有思考的人或激动，或震惊，或沉默。

我大学同学辞职后专做女装，11日成交1500多万，售出衣物11万余件，全网女装排名53位。试想我们开个社区店，可能一辈子也卖不出11万件衣物，可是他一天就做到了。细化一点，11日成交中由手机和IPAD终端下单成交约53.5亿元，比2012年增加5.6倍；排名前十的成交省份居然有湖南，买进超过17亿元，而湖南卖出量只有4亿。

几亿网民的狂欢背后是几亿网民的选择，是时代的选择。看到网络存在的问题，就是传统商业存在的价值。网络时代在间接影响着商业客户的选择。社区中超市、水果店、麻将室、饭店、茶楼、干洗店和诊所逐渐取代了内衣店、手机专卖店、进口零食店和成衣店；所以网络有优势的业态线下基本找不到盈利模式了，网络不能取代的体验型消费快速扩张。

传统商业与电商融合是王道。线上和线下打通，线上是传播加下单，线下是体验和散客加本地提货。本人大胆预测三件事：一是商业上楼会是常态；二是精英回家之后社区商业升级；三是城市综合体的吃喝玩乐游购娱的价值，购的价值在减弱，其他价值在增加，因此吃喝玩乐游娱六类业态会是将来之主业，而购物会从目的性变成随机性。