海南：从普通商品房开发转向高端旅游地产开发

海南房地产业进入转型升级期

从以普通商品房开发为主逐渐转向高端旅游经营性地产开发

本报海口11月6日讯(记者邵长春 彭青林 通讯员谢曦 程叶华 实习生王欢欢)记者从今天召开的“全省规范房地产市场秩序促进房地产业健康发展工作会议”上获悉，我省房地产业将着力进行结构性调整，积极促进转型升级。

近年来，随着我省国际旅游岛的建设进程不断加快。我省房地产业也得到了快速发展，在推动经济发展、惠及民生方面发挥了重要作用。但是，目前我省房地产业仍存在结构性不合理、产品品质不高、基础和服务设施不配套、市场监管不到位、规划执行不力等问题。

我省于近日出台了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，强调海南房地产要健康持续发展，就要积极进行结构化调整，走高端、特色化发展的道路，从以普通商品房开发为主逐渐向高端旅游经营性地产开发转变。今天的会议又多次重申了这一观点。

会议强调，我省房地产业的转型升级首先是合理适度控制房地产开发规模。综合房地产市场实际和投资需求，合理确定年度全省商品房开发总规模，参考各市县上年度商品房开发规模、销售面积、待售面积及销售均价等因素，科学制定各市县的年度商品房开发规模控制指标。

同时，我省还将适当降低纯商品住房开发的比例。自2013年起，逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，力争至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%(2012年全省为84.4%，全国为73.7%)。并纳入市县考核指标体系。

会议指出，我省要构建多元化的房地产产品体系，走高端、高品质发展之路。积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产和中高档写字楼;适度发展酒店式公寓等高端旅居型产品;培育和发展产权式酒店、分时度假酒店等特色经营投资型房地产。

同时，鼓励环保和社会责任意识强、有实力的企业，开发建设高品质、高价值的高端房地产项目，促进我省的土地资源“优质优用”。从政策和规划上限制土地资源和环境资源的低品质开发。探索实行按片区设置房地产价格底线制度，确保优质土地资源高效节约集约利用。

要加大对房地产开发的基础设施和公共服务设施的投入，提升物业服务水平，发展规划标准高、生态环境好、体现资源价值、具有地方文化特色的产品。

会议还强调，要在积极发展高端经营性地产的同时，继续推进保障性安居工程建设，充分发挥其稳定房地产市场的积极作用。合理调整保障性住房结构，加大公共租赁住房建设比例，加快推进棚户区(危旧房)改造，加强保障性住房分配和后续管理，确保公平分配。

会议同时指出，要加强房地产市场监管。切实加强商品房预售行政许可管理，加强房地产企业信用管理，及时查处违法违规行为，开展对房地产开发行为的定期检查，擅自调整规划、改变土地用途、变更容积率等各种违法违规行为坚决查处，以促进我省房地产业健康发展，转型升级。