中国旅游地产格局生变：三亚之后看腾冲

　　雅居乐云南“原乡”鸟瞰图

本版撰文/羊城晚报记者 詹青

旅游地产的崛起，成为最近几年来房地产市场中的热门话题。其发展，不仅来自房产的新政导向，国民生活水平的提高也是内在动力的所在。从一定程度上说，旅游地产是开启“第二人生”的另一种居住需求，当然需要在解决温饱之后才能提及。从这个角度上看，只有经济发展到一定程度，旅游地产才有其存在的空间。

生活从来都在别处，寻找人生的“下一站”，人们又会选择哪里呢？据统计：在我国多个重点旅游目的地省份当中，云南和海南是最受旅客欢迎的。以此为对应，海南是目前旅游地产最为发达的城市，接下来，彩云之南，孔雀南飞，云南的旅游地产将会以其后发优势出现在全国旅游地产的版图中。

据当地旅游局提供的最新数据显示，目前，云南的国内旅游者到访量已经大大超过海南。而在云南的众多风景秀美的城市中，腾冲以其独特的魅力成为旅游热点。从海滨度假要去三亚，到四季皆可赏玩、人文底蕴浓郁的腾冲，腾冲以其更为丰富的旅游资源、后发的地利优势迅速在国内旅游地产的版图中抢占一席之地。

海南之后看云南

旅游地产的崛起，不仅来自房产新政的导向作用，经济发展更是其内在的动力。有经济学家研究发现，当人均GDP达到一定程度时，以家庭为单位的消费结构就会发生变化，休闲支出比例会明显上升。目前的中国就正处在这一阶段，经济发展的内在动力，以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起。随之而来的，便是旅游地产的蓬勃发展。

旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的宠儿，而这其中又以海资源的开发较早。我国海资源并不匮乏，大连、威海、青岛、厦门、三亚……都是以出色的海景闻名，加上国外传统的海边度假观念对国人的影响越来越大，海以独特的浪漫、激情引领着中国旅游地产的潮流。

然而每种事物的风潮过后都会有回归理性的一天，“海居文化”也不例外，当人们对度假需求更为丰富的时候，滨海度假显然已经难以满足度假市场的所有需求。此外，由于越来越多的“海居者”聚集，海边已经成为大都市，“第二居所”的度假感觉已大不如前。同时，以海南为代表的滨海度假城市，其房地产准入门槛也变得相当高了。

正是如此，中国旅游地产的格局已经悄然生变，云南正以其后发优势，出现在中国旅游地产的版图中。海南之后看云南，更成为了众多布局旅游地产的开发商、投资者以及度假者的选择。

据当地旅游局提供的最新数据显示，目前，云南的国内旅游者到访量已经大大超过海南。2012年，云南共接待国内旅游者达到1.963亿人次。而同期，海南接待国内旅游者只有3320.37万人次。云南以其一年四季皆无淡季的旅游资源，成为国内旅行者最爱的地方之一。而这种热爱，将成为旅游地产巨大的商机。

“过江龙”抢滩云南宝地

大规模的旅游人口涌入，为云南省带来新机遇。在强大消费力的支撑下，旅游地产的发展机遇突显。不过，对比云南兴旺的旅游业，云南的酒店、食肆等旅游服务项目、场所建设却仍处于起步阶段。这个尚处于“处女期”的优质旅游目的地，最近几年吸引许多国内外地产大鳄纷纷进驻。一时间，丽江、大理、腾冲、版纳等热门地区，旅游地产变得炙手可热。

云南拥有得天独厚的旅游资源，无论在气候、文化、天然景观资源等方面都有着无可比拟的优势。据了解，云南的旅游地产开发早在2002年就开始萌芽，当时云南本地开发商官房集团在丽江开发了五星级别墅式酒店“滇西明珠”。但当时，云南大多数旅游地产只是在老建筑上面进行更新换代，真正新建的旅游地产项目还没有形成规模。直到2009年之后，品牌房企纷纷进入云南，旅游地产才进入快速发展阶段。

当前，全国前20强的开发商，大多数已进驻云南。如万科、万达、雅居乐、保利、恒大、绿地、碧桂园、龙湖、中海等。目前，由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业已经在西双版纳开发旅游度假区，开发规模达2万亩。龙湖地产开发的玉溪仙湖锦绣，规模更达3万亩。

全国旅游地产专家雅居乐进驻云南腾冲、西双版纳和瑞丽，更被已经进驻这些区域的开发商视为云南旅游地产发展的又一次机遇。“我们太希望雅居乐到来。”一位当地的开发商接受采访时称，这可能是资源优势相当突出的云南腾冲、西双版纳走向全国视野的重要节点。

三亚之后看腾冲

在云南，这块地产“过江龙”云集的热土，腾冲成为异军突起的龙头。

腾冲位于云南省保山市西南部，西部与缅甸毗邻，历史上曾是古西南丝绸之路的要冲。腾冲县是著名的侨乡、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城，在西汉时腾冲称为滇越，大理国中期设腾冲府。腾冲是一个以汉族为主的多民族聚居县，腾冲各族人民在漫长发展的进程中创造了丰富多彩的民族民间传统文化艺术，有着独特的风格和魅力。

除了地理位置及文化历史上的优越外，腾冲的气候也是作为旅游胜地的一大因素。腾冲冬暖夏凉，四季如春，气候宜人，这里年平均气温22 ，避暑避寒的宜居胜地。腾冲和温哥华一道，被公认是空气质量最好的城市，更被国家地理杂志评选为“云南最美的地方”。

2012年，腾冲旅游总人次突破500万，连续4年平均增幅超过15%，旅游收入突破35亿元，同比增长30%，这些数据意味着腾冲旅游正处于快速发展的阶段。正所谓“海南之后看云南，三亚之后看腾冲”，对于方兴未艾的旅游地产而言，投资腾冲正当时。

雅居乐地产：中国最具实力的综合性开发商之一  中国旅游度假地产专家

雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国最具实力的综合性开发商之一，雅居乐股份于2005年在香港联合交易所主板上市，是少数纳入恒生综合指数成分股的中国房地产企业。

雅居乐发展迄今，在全国近30个城市及地区，累计开发逾80个处于不同发展阶段的项目，成为国内领先的综合性社区运营者。

雅居乐开发海南清水湾项目，以卓越的远见和恢弘的规划打造出国际典范的旅游度假湾区，并成功塑造“第二人生”的旅游地产品牌。2011年，雅居乐进入云南，开启彩云之南的“第二人生”。

开启“高黎贡山下的第二人生”：从“清水湾”到“原乡”，从“滨海度假”到“四季切换”

雅居乐“原乡”：开创中国养生度假胜地

从海南“清水湾”引领海滨度假市场热炒之后，有着“旅游地产”专家之称的雅居乐地产再度将触角伸向又一热土——云南。在腾冲、西双版纳、瑞丽，雅居乐将继续开拓其旅游地产版��。而其中，规模最大的项目在腾冲，命名为“原乡”，这座高原之上的大型旅游地产项目，将为消费者开启“高黎贡山下的第二人生”，整合温泉、雪山、峡谷、梯田古镇文化、原生银杏林等原生态资源，打造出摇曳多姿的多维度度假模式，必定成为人人向往之的“第二故乡”，成为中国的养生度假胜地。

为什么是腾冲——    365天，四季皆可度假

滨海的热带风情尽管浪漫热情，然而季节性十分明显。相比而言，在腾冲，每年有300多天都是阳光灿烂的晴天，气温长年保持在22 左右。冬无严寒，夏无酷暑。相对海南岛而言，腾冲四季均适宜旅游度假、休闲养生，所以，为什么是腾冲？也许这就是老天爷的馈赠，不需要答案。

对于腾冲的春夏秋冬而言，每一个季节有每一个季节的美好。

春天，你来吧，这里是鲜花的海洋。每年3月，高黎贡山积雪初融，得到春信的大树杜鹃便如焰盛放。闻名世界的“大树杜鹃王”，就在千峰叠翠的高黎贡山腰上，接受无数游人的观赏。春天，还是油菜花盛开的季节。走进界头，就会走进油菜花的金色海洋。田畴之间的油菜花海，无边无际，犹如大地上的绒毯，花香四溢，如诗如画。

夏天，你来吧，北海湿地的湿润温柔，将包容你的一切疲惫。辽阔无边的草甸漂在水上，绿油油的宛如一张天地间的浮毯。每年四月的湿地最美，娇艳的鸢尾兰在此竞相绽放，连空气都是花草清香。

秋天，你来吧，漫步在银杏村最美的季节，你一定会疑惑上帝把所有金色都用在这里。金黄色在脚下一直延伸，小路上，墙头上，瓦房上……在3000多株银杏树的掩映下，定会给你一个金色的梦境。

冬天，你来吧，每当冬日来临，高黎贡山顶覆雪，巍峨的山脉，在天际延绵起伏，犹如一条银龙凌空飞舞，蔚为壮观。东方初晓，雪山乍现。夕阳西下，余辉映顶，旖旎多姿的冬季高黎贡山，是不可错过的风景。

在这个四季皆景的度假胜地，雅居乐把“原乡”融入四季，3.4万亩的“原乡”在此萌芽、生长。雅居乐倾心打造的银栗园、大龙井湿地公园、两江口等景区错落其间，移步换景，峡谷、梯田、江河、林海、古村落等原生景观尽收眼底，在365日的度假胜地中，开启“高黎贡山下的第二人生”。

为什么是“原乡”——  属于中国人心灵的“第二故乡”

秀美的风光很多，有些只能让你短暂停留，有些会让你长长回味，而有些，却让你无法忘却、从此不舍得离去。这样的风景大概不仅仅是风景，而是你心中最古老的向往，内心最深处的呼唤。这就是“原乡”，不仅仅是度假，而是让你回归。

对于雅居乐来说，如果说海南清水湾醉美的沙滩，有着浅唱低吟的留音，留给少年的浪漫，情人间的低吟。而原乡，便是以一种唱诗者的悠扬，呼唤你心灵的回归。

在“原乡”，四处是风景、四季是画幅，然而却不仅仅是风景如画，它还有人文的厚厚沉淀，才是真正属于中国人心灵的家园。

这里完整保留了中国传统的汉文化精髓，腾冲人淳朴热情，温良谦让，至今原住民仍在正屋供奉“天地君亲师”的牌匾。古老质朴的街道、完整保留的古镇、原汁原味的徽派建筑，尊师重道、亦耕亦读，在全国最大的乡村图书馆内，不时可见认真阅读的村民，让你不由感叹，走进高黎贡山，似乎不仅仅走入了“云南最美的地方”，还走入了一处避世的桃花源。

而在雅居乐所打造的“原乡”，出自大师手笔的建筑如同从山野中生长出来一般，与自然风光融为一体。看见远处悬崖上的吊脚楼了吗？那是嘉佩乐酒店，户外帐篷式的客房，国内罕见，每天早晨在花香鸟语中醒来，是不是很有意思？那片高黎贡山脚下的宅院就是希尔顿酒店，充分借鉴中国传统四合院的院落设计，近揽龙川江景，远眺美轮美奂的原乡梯田，可谓是体验云南风情的最佳度假酒店。

再来看看两江口的民俗文化展览馆和温泉会馆，这可是建筑大师隈研吾的经典作品，采用负建筑的设计理念，与两江口的自然风景完美融合。在温泉会馆，你可以享受雪山下泡着天然温泉的惬意，原乡温泉ＳＰＡ最具养生疗效，蕴含多种矿物离子，是国内最佳温泉疗养之地。在民俗文化展览馆内，2000多年茶马古道上孕育的腾越文明、玉石文化、云南艺术，绚丽多彩，你会感叹建筑的神奇和民俗文化的灿烂。

我们去“原乡”古镇走走吧，那里的生活最具有云南味道了，客栈、酒吧、美食、歌舞应有尽有，在客栈或酒吧里，发发呆，喝点小酒，感受到的总是最纯粹的惬意。

而泰式独立别墅、山景洋房，虽来自现代，却简约自然，毫无违和之感。你看那高尔夫球场，出自香港建筑大师吕元祥之手，让你在绿草如茵的球场，度过最舒适自然的挥杆人生。而这些，告诉你，为什么是“原乡”，所有的一切，只为了让你回归，你心灵中最向往的那个家园！