惠州写字楼20日拍卖参考价低至“7字头”

惠州三座写字楼德威大厦、大隆中心广场和隆生商业广场将于本月20日在惠州德威大厦10楼进行拍卖，因其拍卖参考价低至7000多元/平方米，引发市场高度关注。在江北片区有优质地段写字楼价格已超2万元/平方米的行情下，业界对于今次拍卖的写字楼会否创价格高新颇为期待。
 
中心区写字楼价格涨势凶猛
 
近年，惠州市区中心区的写字楼价格涨势凶猛。2007年，惠城区甲级写字楼售价在6500-7500元/平方米之间，租赁均价在30- 40元/平方米。据惠州市房产管理局数据，今年1- 9月，惠城区写字楼均价已高达12659元/平方米。而刚卖完不久的位于江北C B D的华贸中心写字楼均价卖到2万元/平方米，一些好的户型甚至售价高达2 .3万元/平方米。
 
与此同时，相关统计显示，惠城区中心区甲级写字楼当前租赁均价已达45- 60元/平方米。但涨幅最大的无疑是惠城区中心区核心地段的写字楼，如德威大厦，2007年卖8300元/平方米，现在二手物业售价已超过1 .5万元/平方米。其附近的大隆中心广场以及处于演达片区最好位置的隆生商业广场亦大幅涨价。
 
未来两年价格将有约10%年涨幅
 
在惠州写字楼市场开始呈现激烈的竞争格局时，一则颇令人诧异的消息被释放出来。一周前，位于惠州市中心区最核心地段的三座写字楼德威大厦、大隆中心广场和隆生商业广场部分物业业主宣布将于本月20日拍卖。
 
处于江北C B D最核心位置的德威大厦部分拍卖参考价仅为7823元/平方米，具有同等地段优势的大隆中心广场部分拍卖参考价为7900元/平方米，处于演达商圈最繁华地段的隆生商业广场部分参考价略高，但也才8159.99元/平方米。如此低的参考价迅速引发市场高度关注，业主方称，每天都有几十个电话打来咨询写字楼的情况。
 
某商业地产操盘手分析，按惠城区过去6年的涨价规律，保守估计，未来两年惠州写字楼价格每年有约10%的增幅，以2013年目前江北写字楼均价约1.5万元/平方米为基数，预测2015年德威大厦、大隆中心广场的市场价格为1.7万多元/平方米。而隆生商业广场预计也不会低于此价。