浦东甲级写字楼空置率降低至3.85% 创历史新低

根据戴德梁行近日发布的2013年第三季度上海房地产市场分析报告，三季度，浦东地区的甲级写字楼空置率继续降低至3.85%，为有史以来最低水平。此外，上海土地和整售物业交易市场的总成交额创出历史新高，达796.94亿元。
戴德梁行华东区研究部数据显示，上海甲级写字楼平均租金自今年年初起已连续三个季度出现下滑，三季度总体租金水平环比下调0.93%至每天每平方米8.60元。值得注意的是，浦东地区的甲级写字楼空置率在三季度达到有史以来的最低水平3.85%。戴德梁行预计，从2014年一季度开始，上海将迎来甲级写字楼集中供应的高峰，井喷式的供应状况将至少延续至2015年年底，届时将对上海市甲级写字楼整体租金的增长产生巨大的压力。
工业地产方面，由于中国（上海）自由贸易试验区的设立，三季度外高桥地区的仓库租金环比微幅增长，带动上海优质仓库的平均租金上涨至每月每平方米38.63元，同比上涨2.4%。同时，临港地区的工业需求也开始回暖，表现为厂房租金增长，仓库的租赁交易可观。
此外，三季度上海大宗物业投资市场的表现也非常活跃。数据显示，当季上海土地和整售物业交易市场的总成交量（单笔交易额大于1000万美元）达到68宗。总交易额环比增长56%，达到了历史最高的796.94亿元。其中，混合用地成交总金额为588.68亿元，环比增长138%，占交易总金额的74%；住宅投资市场交易总额则为142.72亿元，环比增长37%。