大庆商业地产交易增长 市民地产投资“转向”

大庆住宅销售虽然火爆,但购房者多为刚需族,投资客越来越少。而作为后起之秀的商业地产正成为投资市场新宠——今年以来,大庆商业地产无论交易面积还是交易价格,均呈现增长之势。

记者发现市民地产投资“住转商”

随着城市的发展,商业地产项目逐年增多,规模越来越大,市民的投资方向也由住宅转向了商铺。

记者从市房产部门了解到,1-9月份,我市商业营业用房共实现交易面积28.93万平方米、交易套数4139套、交易金额35.34亿元。交易面积、金额均超过了去年全年总量。

佞金地产销售经理徐晓东说,往年,投资者的投资方向主要是住宅,自去年年底开始,越来越多的投资者把目光转向了商业地产。

联想科技城置业顾问冯浩对此也深有感触,他说:“去年9月份,联想金街刚开盘时,咨询的人挺多,但成交量不多。今年就不一样了,虽然价格提高了,但成交量却与日俱增,现在已基本售完。”

原因探析“三高”特性吸引市民转向

那么,什么原因导致市民投资“住转商”。

一些行业从业人员认为,一方面,投资者看中了我市商业地产的升值潜力;另一方面,楼市调控政策频出,一定程度上限制了住宅项目的投资。

市民认为住宅价格上涨的空间有限,手里攥着钱,又没有更好的投资渠道,而随着我市商业氛围越来越浓厚,商铺租金水涨船高,所以转投商业地产。

“商业地产具有高回报率、高稳定性、高抗跌性的特点,普通的住宅几年后还得面临房子折旧的问题,但买商铺就不存在这个问题。”徐晓东说。


地产趋势商业地产将成未来投资“明星”

随着绿地国际金融中心、联想科技城、立天唐人、昆仑唐人、佞金乘风商城等商业地产项目不断落成,大庆商业地产的供应将井喷。

正如冯浩所说,大庆商业地产正经历一个快速成长时期,从发展趋势看,未来5-10年,商业地产将取代住宅,成为下一轮房地产投资的“明星”。

另外,从商业地产的“三高”特性也可以看出商业地产投资将会持续火热。

业内人士接受记者采访时表示,尽管现在我市商业地产成交火爆,但部分综合体内的商铺并没有像当初广告中说得那么好,相反,临街商铺表现却很抢眼。在目睹了一些当初吹得天花乱坠的商铺如今惨淡经营之后,市民开始学会思考,也逐渐理性。

专家提醒:投资商业地产要算好投资回报率

投资商业地产是为了赚钱,有专家提醒市民,投资商铺前要算一算投资回报率。

那么,如何计算投资回报率呢?国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值最简单的方法是,如果该物业的年收益×15年=房产购买价,那么这处物业就算“物有所值”。

其实,投资商业地产很有学问。东北石油大学经济管理学院副教授韦小兵认为,经济特别热时未必是投资商铺的合适时机,因为此时投资者选择商铺的空间很小,而且付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,浓厚的商业氛围尚未或正在形成,这时投资商铺正合适,投资者可以在较大的范围选择商铺。

虽然我们常说“一铺养三代”,但并不是所有的商铺投资都能稳赚。

对于消费者来说,好商铺就是在10年甚至20年后依然在不断增值。

西宾地产经纪人陈向光表示,商铺投资就是选地段。与住宅相比,商铺无疑对周边的人气和配套设施要求更高。就我市目前的发展情况看,主城区的中心地位优势是无可比拟的。