昆明主城商业地产高不可攀 亲们或可转战呈贡
近年来，现代新昆明建设如火如荼，昆明正加快区域性国际城市建设，致力打造中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市。
昆明市委、市政府明确提出，通过 5到 10年的努力，以“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”为载体，将现代新昆明呈贡新区建设成为集湖光山色，滇池美景，春城新姿，融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色城市，成为经济景气指数高、文化特色浓、人居环境佳、社会安定和谐的面向东南亚、南亚的区域性国际化城市，将呈贡新区建成为昆明现代化城市示范区，昆明科学发展示范区。
据统计显示，昆明市常住人口近650万，流动人口近200万，而常住人口数量仍在逐年迅速上升，日益拥堵、趋近饱和的昆明老城区已经难以承载，城市外扩、突围迫在眉睫。为配合“桥头堡建设”的发展，一座百万级人口的新区建设顺应了城市发展需求，随着呈贡新区的落成，繁华也成为一种必然。
不容忽视的是，呈贡有着无可替代的区位优势。呈贡离昆明主城区仅15公里，根据云南省提出的“一湖四环”、“一湖四片”的现代新昆明战略构想，呈贡，正是昆明迈进“滇池时代”，向南拓展的要地。
一般来说，建成一座拥有百万人口的城市需要近百年，但是呈贡新区目前的发展却最多十年，呈贡区委相关负责人表示，呈贡新区预计在2020年可以实现100万人口，在这样一个宜居、宜业、宜生活的城市中工作、生活。毋庸置疑，在全国城市化发展进程中，呈贡将成为一个典范。
据了解，2003年，呈贡开始建设之初人口为11.4万；今年，随着地铁开通等利好，人口预计会达到40万；2020年，呈贡新区人口目标超过100万。
业内人士表示，因为学校和行政中心的迁入，呈贡新区学习和工作人口有明显的增长，特别是行政中心入驻后，和政府对接的各个部门和企业日益增多，商务活动也在逐步向呈贡转移。
此外，城镇化的发展，以及新区产业的崛起，将带动相关产业链的衍生和发展，提供各种积极有利的就业条件，将为呈贡新区2020年百万级人口目标共同助力。
据悉，随着城镇化的发展，未来云南将有2000万人口从农村转移到城市。而经过10年的开发建设，呈贡区战略性新兴产业的迅速崛起，包括生物医药产业、现代服务业、现代都市农业、现代商务旅游业等得到了快速发展。工业、商贸、服务及高新技术产业的发展，必将伴随金融业、创意业的繁荣，人流、物流、资金流、技术流及信息流的聚集效应正在显现。
关键词：投资门槛
主城商业高不可攀 或可转战呈贡
回顾昆明商业地产发展历程，昆明南屏街、青年路商圈应该算是早期商业地产的起源地。从早期的昆明百货大楼(旧楼)、柏联百盛，再到艾维名店、百大新天地等昆明陆续诞生了一批又一批的新兴商业地产。如今，随着城市多中心分化和发展，各个区域也迎来了新的商机。
2003年5月，省委、省政府作出建设现代新昆明的战略部署。在昆明“一湖四片”的城市规划体系中，呈贡新区的经济发展迎来了前所未有的机遇。
作为示范区，呈贡新区率先启动，10所高等院校的20万学生和昆明市委、市政府的8000名公务员全部入住新城，到2020年，呈贡新城将达到100万人口的规模。或许，伴随昆明城市扩张衍生出的大小商圈不在少数，但以一座城市的聚合力形成的中央商圈，继南屏街之后，唯有呈贡新区。
俗话说得好，经济，决定上层建筑。而政治中心的形成，往往反作用于经济。从任何一个城市发展的脉络来看，依托于政治中心的辐射力，继而形成商业集群效应，直至成为中央商圈的诞生之地，商业的兴起与发展，总与政治中心有着千丝万缕的联系。
纵观昆明商业的发展，以昆明市政府早前的所在地为核心半径展开的中央商圈，南屏街首当其冲。作为昆明最古老的一条商业街，时至今日，南屏街在昆明的商圈地位依然难以替代。据了解，从目前南屏街商铺租金来看，临街商铺租金可高达1500元/平方米/月，如果商铺面积是100平方米，那么一年租金则为180万元左右。而据记者走访获悉，目前昆明商铺租赁价格，南屏街的租金普遍都要比其他区域高出几倍。即便如此，高不可攀的中央商圈门槛，依然没有阻挡商家的竞相入驻，人流、车流、财流的交织，让这里的繁华之景一如当年。
拿呈贡新区来说，市级行政中心入驻后，新区价值也将日益彰显。但是，值得一提的是，相比主城中心高不可攀的投资门槛，呈贡新区的商业价格目前相对还有一定的投资空间，在此时介入进行投资置业或许可以说是恰逢其时。
而各大品牌开发商争相跟随政府的脚步，也掀起了一股呈贡新区投资、开发热潮。由此，呈贡新城的商业发展之路也开始变得更为明朗、清晰。一家家品牌开发商在此布局，为呈贡新区的商业发展出谋划策。
关键词：聚合效应
商业大牌林立 聚合打造宜居生活
任何一个城市区域的繁荣，都离不开一个不断发育成长起来的商圈带动。区域功能的定位决定了区域商业商圈的特性和发展方向，区域布局的变化，也将导致区域商圈的结构与布局也会随之调整。北京的王府井商业街、南京的商业步行街，都不同程度地为推动城市区域发展起到了重要的促进作用。因此，商业的聚合效应对于一个区域发展的推进作用不言而喻。
10年前，建设现代新昆明宏伟蓝图即横空出世，呈贡新区的建设目标是成为新昆明“一湖四片、一湖四城”重点发展的先行区和试验区。乘着发展的春风，不少大开发商将目光锁定于此，这个20年内要实现100万人口的昆明新城，目前已有上海·东盟商务大厦、七彩云南·第壹城、ICC环球广场、呈贡新都昌商业广场、实力心城等大型商业项目入驻，相比多年前的冷清局面，呈贡现在的车流、人流明显增多，尤其在市政府、大学城、南亚风情园附近，饭店、宾馆、超市的、商铺林林总总，呈贡新区开始显现出一些繁华身影。
无论是全球闻名的希尔顿，或者是本土百货品牌——昆明百货大楼，一系列全国、本土大牌正逐步筹划着开街运营。据悉，周星驰旗下的比高影院也将入驻呈贡。呈贡商业在商业的聚合效应下日渐热闹起来。
ICC环球广场标榜自己“比肩国际一线城市的标准，为昆明人民带来一站式的，纯国际化的生活体验，填补昆明国际顶级商务综合体的市场空白”，其“城中之城”的设计理念赢得不少业内外的赞誉；或者是七彩云南·第壹城“一天中第25小时的享受，一周里第8天的精彩”也吸引了市场的广泛关注，项目开盘的火爆场面就再次验证了人们对“诺仕达”这个20余年来一直拥有着良好口碑企业的信心；片区内火热建设中的商业项目数不胜数，开发商的不断推陈出新、良性角力，市民对呈贡新区的发展信心，给这片新区注入了崭新的活力，商业地产形成的聚合效应，让呈贡新区焕发新光，将吃穿住行一站式的宜居生活蓝图从理想变成现实。
视角
下手前须研究片区商业价值
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：昆明呈贡新区的发展定位为现代新昆明的行政文化教育中心、社会服务中心、国际物流中心、会展中心、新兴产业中心、现代新昆明的鲜花之城、山水之城、文化之城、生态之城以及最适合人类居住的现代新城，这样一个极具潜力的新城必然吸引商业的关注。
其中，值得注意的是，呈贡几大片区，并不意味着所有的片区只要是商业你就买。首先你需要研究规划，再次，你需要判断这些片区里，谁的商业价值更高。
看中开发商实力 看好区域前景
呈贡某商业项目投资客张女士：我对商业投资非常感兴趣，平时比较关注这方面信息。这个项目消息刚放出来就非常吸引我。我对呈贡未来的区域发展十分看好，再加上昆百大的品牌声誉和几十年的运营实力，让我对这个项目特别有信心。
加之，这个项目又紧邻多个市政小区，可以保证一定的人流。有人流就有消费力。最重要的是，商铺的售价符合我的心理预期范围，所以在9月开盘时，我就果断出手了。
呈贡商业 开发商拓展市场的一大方向
昆明百大集团商业管理有限公司总经理梅永丰：呈贡新区市民的吃、穿、住、用、行、购，人群带来的商业、商务需求，加之昆明主城区商业操盘成本的不断飙升、市场日趋饱和的情况，呈贡的商业运作也就是开发商、特别是地产商拓展市场的一个方向。
简而言之，这个将拥有近百万人口消费力的“云南第二大城市”的建设，即是现代新昆明的主战场，也必然成为呈贡商业繁荣的重要保障。
能够让一个项目成为城市商业中心，与开发商实力，项目所在地段、企业的运营能力，持久的发展能力以及是否持有物业等因素相关。
拥有其他区域无可比拟的优势
ICC环球广场负责人符先生：由于政策性的资源倾斜，比如道路的快速铺设到位等，这是其他区域无法比拟的，而呈贡区域的国际化规划也是一大亮点。南商北政，城市功能格局规划分明，有8大片区涵盖产业、文化、体育休闲等配套，承担不同角色，城市规划发展更科学、更现代、更大手笔。