金丰投资“清壳”方式很特别 6亿抛售酒店资产

停牌筹划重大资产重组的金丰投资今日突然公告，拟以约6亿价格，将旗下富豪金丰酒店出售给刚于今年8月才成立的上海东祥实业有限公司。金丰投资在绿地集团借壳前出售商业地产，而不等到重组时置换，其“清壳”方式很特别。

公告显示，富豪金丰酒店位于上海浦东新区金港路318号，占地面积4991平方米，建筑面积31490平方米。酒店于2009年完成改扩建，于2010年年初正式营业。富豪金丰酒店账面原值为43691万元。截至评估基准日，账面净值为37552万元，经上海东洲资产评估有限公司评估的市场价值为59275万元。
金丰投资表示，本次交易有利于优化公司资产结构，盘活公司存量资产。经初步测算，若本次交易顺利完成，将为公司带来所得税前收益超过1亿元。
截至目前，金丰投资仍在停牌中，为的是一项重大资产重组计划。据此前公告，控股股东上海地产（集团）有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。
查阅资料，绿地集团共有六大板块业务，主营业务房地产板块占比约54%，次支柱产业能源占比33%，酒店和商业占比约7%，金融、建设建筑、汽车板块则比重更小。
今年8月，绿地已通过盛高置地在港上市。如果此次借壳金丰投资成功，绿地集团将实现“A+H”分拆借壳上市。未来在H股可能注入资产规模较小的酒店和商业板块，而通过金丰投资有可能在A股注入房地产开发板块，以最终实现集团整体上市的终极目标。
只是，在绿地借壳前出售核心商业地产，颇耐人寻味。
查阅财报，金丰投资今年前三季度合计实现净利润仅265万元。而此次出售富豪金丰酒店将为公司带来税前收益超过1亿元。
从接盘方资料看，其并非上海地产集团关联方，作为地产集团另一上市平台的中华企业更是置身事外。资料显示，此次项目收购方为上海东祥实业有限公司，后者为为山西东祥房地产开发有限公司的控股子公司，成立于2013年8月，注册资本仅100万元。
再查资料，山西东祥房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金1500万元（股东追加流动资本金12500万元），其中王东向持有其66%的股权，为控股股东。截止2012年12月31日，山西东祥总资产为32637万元，净资产仅为23434万元。
这难道是金丰投资清空资产的开始？但为何不等到借壳重组时一并置换掉？且看他下一步如何走。