重庆掀起小商铺投资热投资理由各不同

又到年末，许多商铺项目也开始紧锣密鼓地筹备着年末再“热销”一把，不过其中却有不小变化。最近，重庆楼市掀起了一股“小商铺投资热”，金科、东原、中冶、富力、康田等多数开发商都力推小商铺，这种面积小、总价低的投资品在市场上大受欢迎。投资品没有变，都是商铺，只是大小变了，但其投资价值则发生了大变化。
投资客
开始偏爱“小户型”
“以我的购买水平，可以买一个200㎡的铺子，但我想把这钱分散买四五个小铺，分摊投资风险。”刚去大学城考察一圈回来的王女士说。
目前，像王女士一样的投资者不少，他们希望购买小户型产品，要么图总价门槛低，要么希望分散投资。
“鸡蛋不放在一个篮子里，这是最基本的投资常识。”一位江苏来渝买铺的投资者说，跟住宅一样，小户型更具投资性，商铺是天生的投资品，当然以小为主。他透露，下半年在西安、成都出手共计6个商铺，最大面积不超过70㎡，最小的一个18㎡。
“去年我和我堂姐买的金开某项目的现铺，她的110㎡，我的46㎡，结果我比她先出租2个月，起始租金还比她高10元。”上述投资者王女士说，商铺户型大了，对业态要求就高，一个糕点房不可能要上百平米吧？
“这也是小户型商业地产项目表现趋好的重要原因。”金科地产大学城廊桥天都的一位负责人说，投资小铺的不一定是小投资者，他们认为，商铺好不好卖，价格还是最主要的原因。比如廊桥天都近期主推总价80万的商铺，就卖得很好。
最近，市场上推小铺的开发商越来越多。记者走访市场发现，如康田在大学城项目就推了22㎡临街现铺，北京城建在华岩地区也主导40㎡左右的商铺，永缘在华岩26~66㎡商铺，另外中冶在金开大道也推了不少60㎡以下产品。龙湖、富力、鲁能等不少产品都是以中小铺型为主。
有机构近期发布的调查显示，在价格方面，投资者心中的商铺合理价位比较集中，57%的网友选择了1.5万~3万元/㎡之间；在商铺户型面积上，44%的投资者选择商铺20~50㎡之间，这也在一定程度显示，投资者趋向理性和稳健，会购买风险较低的低总价商铺。
选择“切小”投资品
“其实，把投资品切碎切小，这是很多开发商的选择，目的是为了更好卖，从目前的市场来看，这种做法得到了市场的认可。”重庆中原地产一位人士说。商铺项目出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200㎡甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。
一般而言，较为合理的小商铺面积主要集中在20~50㎡，重庆目前各区域商铺价格相差很大，以茶园为例，目前商铺均价大致为3万元/㎡，而龙洲湾则为2.5万元/㎡左右。沙坪坝大学城区域则在2.8万元/㎡上下，以此计算，总价在40万~100万元，首付在40万元左右的商铺最受投资者欢迎。
开发商将目光瞧准这些投资人群，而提供高性价比的商业项目将成为市场必然。
金科地产上述人士说，随着商业投资不断升温，提高投资者对项目升值预期，而面积小、总价低的产品，是吸引投资刚需、中小投资者的最佳产品。
由于商业地产投资相对的高投入，动辄数百万元的资金，往往将许多普通投资者排斥在外。因而，现在应运而生的总价百万元以下产权式小商铺，就成为了炙手可热的投资品。另一方面，很多购铺自营户的资金往往也有限，同样也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。
投资开发商
投资商铺不能只看”小“
重庆新中地产总经理何伟坚认为，除了面积小、总价低，门槛比其他商业地产低之外，小面积商铺投资与租金收益的性价比也会较高，这样对投资者来说既能够实现快速收益，风险也相应降低。
据记者调查了解，重庆当前租金最高的商铺，位于观音桥商圈香港城小吃街，一个不足10㎡的商铺，月租金超过3万元的比比皆是。
但是，从专业投资的角度讲，商铺并非越小越好，不能只看其门槛低就买。
”有的投资者会犯的错误是：不问价值问价格，认为买1万元/㎡的商铺风险肯定比买10万元/㎡的小。这是初级投资者的常见错误。“何伟坚说。
当前市场上，一些房企为了快速回款、放低投资门槛，一些开发商就会在缺乏科学规划的前提下，将商铺空间分割，做成10㎡左右甚至更小的单铺出售。实际上，小面积商铺”低总价“的潜台词可能就是”高单价“。
龙湖地产商业公司一位人士说：”在实际运作中我们不难发现，商铺太小对于业主或租客的经营都可能产生不利。“同时，加上业权分割过细，小业主之间各有想法，商业街在整体规划和经营范围上难以统一，经营起来就会十分困难。所以龙湖在商业地产方面不断加重自持比例，并对散售部分进行统一规划，进行整体包装，帮助业主招商。
小贴士
小商铺有这些优劣，投资者不妨看看
优势
1.门槛低，购买资金压力不大。
2.便于出租、转手、自用，获取利润的方式灵活。
3.租金比大商铺涨得快，一般签订短期合同，以便换新商家。
劣势
1.若周边没有商圈，没有主力店，租金上涨空间就会受限。
2.对业态限制较高，实力大商家一般不会承租。