成都写字楼租金五连降

1日，高纬环球发布的成都写字楼市场报告显示，由于未来供应压力临近，更多业主（包含单一业权写字楼业主）在第三季度调低了租金价位，使第三季度成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币144.9元（折合每月每建筑平方米人民币106.4元），同上季度每月每平方米人民币149.7元相比下降3.2%，已连续5个季度下降。与此同时，今年第三季度成都甲级写字楼的净吸纳量环比大幅上升44%，达到111959平方米，为历史上季度净吸纳量最高水平。企业购买自用是写字楼净吸纳量大幅上升的主要原因。

在高纬环球统计的写字楼租赁交易中，金融类企业租户约占总成交的47%，依然是对写字楼需求最大的行业。值得一提的是，虽然成都东大街甲级写字楼的空置面积位居各商圈首位，约占整体空置面积的36%，但在政府针对金融类企业的有利政策支持下，愈来愈受到相关租户的欢迎。如本季度晶融汇约90%的租赁成交来自金融类企业。同时，南延线也是金融类企业偏好的一个区域。

根据目前各业主发布的项目入市信息，2013年第四季度将有约35万平方米的甲级写字楼投放市场，因此年末空置率将面临极大的上升压力。不过，由于下季度新增供应包含一些高品质的单一业权写字楼，成都甲级写字楼租金季度环比下降的趋势或将扭转。