奥园未来商业目标30%~40%左右 跨界投资60亿建康威广场

消息称，近年来加码商业地产？的中国奥园地产集团股份有限公司（03883.HK，下称“奥园地产”），继广州奥园广场、奥园城市天地等项目之后，又与从事运动服饰鞋类的广州康威集团有限公司跨界合作，于日前推出总体量达53万平方米，总投资为60亿的奥园康威广场。

尽管商业地产对资金和管理经验等要求严格，其在中国房地产行业尚属新领域，也正因为此，被不少开发企业看做价值洼地而一度掀起商业地产风。包括万科、远洋等龙头房企纷纷涉足。
数据显示从2012年四季度到今年年中，北京就有32个商业地产项目入市，从地铁西红门站到天宫院站，10站路就分布了近20个商业项目，总体量超过95万平方米。一线城市如此，二三线城市就更疯狂，珠海、海口、银川、西宁4个三线城市商业建筑面积增幅，2013年将高达83.9%。
此次奥园跨界合作，再加码商业地产或正往此前奥园集团副总裁王曙煜的希望“未来商业占比能在40%以上”的目标迈进。
奥园集团执行总裁杨忠曾表示，“2009年我们主动进入商业地产，也是出于市场以及政策环境的考虑”，一方面是政策面在住宅上的诸多限制，另一方面中央政策引导的方向是希望能加大消费力度以保经济增长，“而发展商用物业是拉动消费一个最直接的途径”。
杨忠表示，奥园未来自持的商业面积会占总体30%~40%左右。据了解，截至今年年中，该集团旗下已开业的奥园广场就有近8万平方米的自持物业，占总共25万平方米商场的1/3。
奥园地产相关负责人表示，该项目现由奥园地产与康威集团各持有50%的股权比例共同开发，后期项目的销售推广等将会由奥园统一招商、统一经营、统一管理。
而据不完全统计，今年以来，奥园分别在广州、重庆、广东江门等地共收购8个优质商业或商住用地，支付已超42亿元的地价款。