深圳建立“罗湖国际消费中心”舞台 催生甲级写字楼六维标准

日前，本报推出的“深圳写字楼供应‘洪峰’下的博弈”专题引发市场热议。一方面写字楼市场近乎海量的供应，使得该领域无论是开发或者是投资的风险，都在相对放大，未来写字楼市场的变化及走势，值得我们长期追踪关注。另一方面在此背景下，总部基地的区域价值以及写字楼物业的单体价值，就更加值得投资者明辨。
事实上，供应“洪峰”并不可怕，可怕的是缺乏辨别良莠不齐的能力，缺少百里挑一的眼光。因此本报将定期推出深圳写字楼市场的专题报道，并对时下新盘进行点评与解读，以飨读者。
深圳商报记者 杭炜
随着备受关注的笋岗－清水河片区更新改造的进一步推进，该片区对现代商务的需求日益高涨，国际甲级写字楼市场更是“一票难求”。记者了解到，目前该片区写字楼产品稀缺，在售的仅有富基·PARK国际，加上罗湖百仕达大厦，产品总量不足9万平方米，其中大部分为只租赁不售，市场呈现严重供不应求状况。
建立“罗湖国际消费中心”舞台
据市规划国土委和罗湖区政府联合公布的《笋岗-清水河片区发展单元规划报告》。该片区将建成“面向区域的国际时尚消费中心”，整个片区城市更新将分四期进行，一期发展将启动笋岗核心商业区、清水河物流转型发展区以及布吉农批美食门户区。笋岗－清水河片区总规划用地面积5.42平方公里，由笋岗片区（规划用地3.05平方公里）和清水河片区（规划用地2.37平方公里）两部分组成。笋岗-清水河物流园区管理办公室主任王华生介绍，笋岗以打造国际特色的商业商贸中心和国际商务总部基地，清水河片区就是现代物流和现代服务业基地以及创意文化设计基地。在“十二五”期间筹划开工建设的23个项目中，已有10多个项目进行了成熟的方案策划，其中部分项目已经启动建设。按照罗湖制定“建设国际消费中心行动计划”，明确十二五期间将投资2500亿打造“一个中心、两个基地”（国际消费中心、物流服务业基地、总部基地），在原有产业基础上进行全面升级，规划将新增产业空间1430万平方米，从产业空间上再造一个罗湖，同时到2020年实现经济增长2倍以上（相对于2009年），GDP达到2600亿元，社会消费品零售总额1600亿元。而且从2010年规划确定到2012年，罗湖相关产业升级更新项目投资就已经超1000亿，罗湖将再次站在中国经济发展的前沿，成为深圳城市发展的中心舞台。
总部经济催生甲级写字楼六维标准
罗湖有着自身核心产业竞争优势，包括“老金三角的金融商贸产业”、“笋岗清水河的物流产业”、“水贝布心的珠宝产业”三大深圳支柱产业，因此罗湖有条件和实力构建立足于自身优势产业的总部经济区，利用产业聚集效应打造相关企业的升级平台，并为这些企业提供符合条件的总部基地。深圳市富基兆和控股有限公司，富基集团营销策划与设计中心总经理李燕认为，“新金三角片区”无论从面积、投入，还是未来创造的GDP产值来说，应该都是再造一个新罗湖的概念，所以这个片区一定要有标志性商务产品，富基集团刚好切入了这个时间节点，非常及时的占位了这个区域。富基·Park国际项目首创甲级写字楼六维标准—14米总裁级双大堂，至高商务排场；4米国际标准层高，比肩全球视野；4M/S高速通力电梯，提升企业效率；日立VRV中央空调，舒适节能标杆；双核供电系统，全时区运转平台；超5A智能化配置，也就应势而生。罗湖拥有 “一半山水一半城”的得天独厚生态资源，不管是南边香港的米埔，还是笋岗清水河区域周边的公园、湿地，它所构成的生态环境对于商务、居住都是非常好的支持，因此，打造符合国际化趋势的第五代商务办公模式和甲级写字楼六维标准，是对这一国际化区域的具体诠释。
水贝珠宝城将往富基·PARK国际转移
水贝珠宝园区虽然在数十年的发展沉淀后，成为了全国乃至亚太地区最大的珠宝加工、交易、展销、研发中心，但是受限于片区内陈旧的办公形象，很多大型珠宝企业无法得到匹配的发展环境而遭遇瓶颈。但许多企业考虑到长期在此经营的商脉积淀，又不能向外迁移，富基·PARK国际的优越位置，堪称“水贝珠宝园北区”，吸引了这些企业的注意，成为珠宝商抢占水贝珠宝园的又一良机。
据富基集团营销策划与设计中心总经理李燕介绍，富基PARK国际生态营销中心及样板层即将开放，堪称全深圳独一无二的生态商务标杆，深圳首座第五代公园商务体将揭开神秘面纱带来写字楼的又一次革命。