津南开两处高价地块受关注区位优势逐渐突显

继天拖板块拍出103.2亿元的高价后，成为本市第一高价地块后，9月29日，天津土地交易中心最新释出一宗纯宅地出让公告：原址为天津手表厂的津南复（挂）2013-121号宗地，以11.52亿元人民币底价自10月21日起至11月1日挂牌。据了解，挂牌公告未具体标明出让土地面积，但限定容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。据11.52亿元挂牌底价测算，该地块起始楼面地价高达19010元/平方米，未来有可能改写天津最贵楼面价历史。而9月天津诞生两处高价地块——育梁道地块以21300元/平方米刷新单价地王记录，以及天拖地块拍出103.2亿元的高价。近两年，南开地块备受开发商、投资商以及购房者的青睐，逐渐成为本市地产业的新宠儿。
区位优势逐渐突显
2010年3月，融创以17.8亿元拿下兴业里地块，楼面价10410元/平方米；2011年7月，金融街置业以23.6亿元摘得相隔不远的内燃机厂地块；2012年，鲁能首次进津并以46.2亿元拿下天塔道地块；2012年7月20日，天津师范大学旧址地块以29.7亿元的高价被中海地产拍得；2013年，天房集团摘得育梁道地块，并以21300元/平方米的楼面价刷新天塔道保持的单价记录；一个月之后，融创以103.2亿元拍得天拖地块，天津地块总价的记录首次突破百亿元。不难发现这两年拍卖的高价地块都属于南开区，那么南开区的区位优势到底在哪里呢？
随着中心城区地块日趋稀缺，土地的成交价格总体一直呈攀升趋势，因此地产商对于未来的楼市还是颇为看好的。从南开区本身的区位优势来看，南开区拥有南开大学、天津大学等众多国内顶尖高等学府，还有诸如南开中学这样的知名中学。因此像南开区这样的具有位置优势的文化重点区域，可以说已经成为绝对的稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。此外，大部分地产商手中的土地库存已不多，在土地市场供应量严重不足的情况下，势必造成各大地产商“地再贵也得拿”的剑拔弩张态势。
南开区拥有成熟的生活配套资源，除了教育之外，这里的超市、银行、加油站以及特色餐饮都覆盖这一区域。在交通方面，南开区周边交通网络四通八达，除了普通的公交汽车外，地铁3号线和目前正在紧张建设中的地铁5、6号线均在此设有站点，这也将成为该地块未来项目的一大卖点。一个如此成熟的生活圈必然让开发商对此情有独钟，其中天拖地块就是这其中的重点项目。而根据该地块规划图显示，该地块未来配套设施除商业以外还包括学校、养老院、邮局、菜市场等。考虑到目前天拖板块的配套现状，未来天拖地块配套或将以自给自足、拉动辐射周边的形势出现。
缺乏配套制约发展
尽管南开区优点众多，但也并非完美无缺，其中重要的一点就是目前缺乏大型的商业配套，这制约着南开板块的发展。而天拖、天塔道等地块大体量的商业规划，未来建成后可以有效填补南开区欠缺完善、高端商业的空白。
有专家表示，天拖地块未来或成为天津新的商业聚合点，铸就城市又一核心。该地块的开发企业——融创集团在打造城市综合体方面有着成熟的经验，相信会将天拖打造成超越奥城的大型高端城市综合体，从而提升周边区域价值。此外，与和平区土地使用的局限性相比，南开区新推出的几个地块规模都比较大，可以打造洋房等城市稀缺性产品，在其他发面也有更多发挥的空间。
随着南开区部分区域不断拍出高价，这一区域势必会成为新一轮投资者的投资对象，特别是商业地产方面的投资。然而，投资商业地产也有很多风险，成本大、风险高、易受到市场因素影响，有很多人投资商业地产意在看中投资回报率和地段升值潜力。为此有业内人士指出，由于投资需求增加、供需不平衡、投资渠道相对单一等多方面因素，商业地产的价格也开始快速攀升。本市各区域中，南开区的商业发展是较落后的，所以在此提醒投资者不可盲目，投资商铺具有一定风险，要综合考虑当地的地段、人口密度、交通状况及周围是否有其他相同商圈等问题，不可盲目投资。

（来自今晚经济周报)
2013-11-04 yipu.com.cn易铺网编辑：李智阅读(58) 字号：小中大
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[导语] 继天拖板块拍出103.2亿元的高价后，成为本市第一高价地块后，9月29日，天津土地交易中心最新释出一宗纯宅地出让公告：原址为天津手表厂的津南复（挂）2013-121号宗地，以11.52亿元人...