买房360°商业地产走俏 点经之笔如何淘社区商铺

在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。
在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。

商铺投资跟住宅投资不一样，住宅投资在中国主要是看升值空间，租金收益很小，而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。商铺则必须同时注重租金回报和升值空间，只有这两个方面综合考虑，掌握一些基本的商铺投资诀窍，才能够真正做好。

诀窍一：把握宏观经济走势，判断当地经济环境。商铺的租金效益跟宏观经济发展密切相关，当经济发展迅速，商业繁荣的时候，商铺不仅容易租出去，还能收取比较高的租金收益。

诀窍二：根据经济发展阶段，选择合适的购铺时机。 并不是所有的商铺都是一样的，其商业价值和收益与成熟程度密切相关，这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的发展阶段，选择一个合理的购置时机。

诀窍三：了解城市规划，抢占先机。 一个城市的商业中心与城市规划密切相关，尤其在中国，商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。

门面要大，“进深”要小

深信“一铺旺三代”理论、只买商铺不买住宅，全部用贷款，最艰难时要靠卖车才能还贷……邹女士（化名）是比较早进入商铺投资领域的普通市民，经过七八年的摸爬滚打，她已积累了一系列自己的投资心得。除了规划、配套、商业氛围等传统因素以外，小到“门面进深”、“楼上楼下”这些看似微小的细节，往往都是投资商铺成败的关键。

点“经”之笔如何淘社区商铺？

着眼长远持续经营

购房者在购买社区商铺时，不应按照住宅的思路，只看眼前销售价格或者短期内涨了多少，而应该看商业经营的可持续性和长远发展。为此，汉宇地产市场研究部经理付伟认为有如下几点值得考虑：

■买地段。好的地段不一定要类似南京路、淮海路这样的黄金地段，因为价格达到了极限，一般来说，即将成型而尚未成型的商圈更具升值潜力。

■买氛围。要综合了解项目周边的规划状况，居住氛围、人群、人流情况，周边居住氛围较为成熟社区商业是一个比较好的投资方向。

■买规划。准确的业态定位对社区商业以后的经营发展起很大的作用，不同的行业业态对商铺租金的承付能力也不一样。

■买经营。再好的地段、再好的氛围及规划如果没有良好的经营最后也只能走向萧条，因此在购买商铺时也应该了解其经营团队是否专业。