沈阳崛起的新商业力量 金廊等成为市民新选择

十年磨一剑。而对于沈阳这座有“东方鲁尔”之称的工业之城来说，过去的10年“磨”的不仅仅是“一剑”，而是“多剑”。以铁西区为代表的工业区通过东搬西建、企业重组、科技创新等，实现了起死回生，产业升级。城市布局也成功实现拓展，浑南、沈北、铁西早已成为市民的理想居住区域。
在这一历史进程，房地产行业毫无疑问地充当起了开路先锋的角色，伴随着遍布全城的各大楼盘兴起，沈城市民圆了十年前的那个美丽住房梦。与此同时，在房地产大军中，还有一股力量不容忽视——商业地产。正是沈阳商业地产这十年的风起云涌，才铸成了今天花开四面的新商业格局，一大批以提升传统商业业态、引进高端现代服务业为内涵的新商业力量迅速崛起。
高端商业地产扎堆金廊
金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念，开发建设金廊是沈阳市在东北振兴战略的背景下，为完善中心城市功能、创造新的产业带和新的投资热点而推出的战略之举。其目标是通过逐步的开发和改造，使其成为现代服务业产业聚集区、国际大都市的形象展示区，成为沈阳充满活力的生命中轴和黄金走廊。
自2003年7月启动以来，金廊开发建设不断提速。如今经历10年的改造提升，金廊已经展现出城市南北中轴的风采，特别是一大批代表高端现代服务业的商业地产项目扎堆金廊沿线，成为拉动旧城改造、提升城市功能的重要支撑。在这高端商业地产项目中，处处可以见到全国性重量级开发商的身影，如华润中心、世茂五里河、恒隆广场、乐天世界、新华科技大厦、裕景中心、万科春河里、嘉里中心、佳兆业中心、茂业中心、新世界中心等。
作为沈阳城市的南北中轴线，金廊堪称全市最畅通的线路，除青年大街外，与之几乎重叠的地铁2号线带来了大量的人气，这为沿线众多的高端现代服务业提供了有力保障，如今金廊的价值已经逐步显现，并展现出广阔的发展空间和财富聚集效应。
四大概念成就奥体商圈
10年前，沿着青年大街南行过浑河，呈现在市民面前的不过是数得过来的几处建筑，大部分地方还是一片工地，只有浑河堡一带略显热闹一些。如今，随着十年来浑南新区的开发建设，这里已经呈现出一派大都市繁华景象。特别是，2007年沈阳城市新地标奥体中心建成后，周边的商业地产项目层出不穷。其中新商业力量的代表有：奥体中心南侧的集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能为一体的亿丰时代广场，西侧有泛华商业广场、瑞宝五星级酒店、红星美凯龙商业广场，北侧则有兴隆大奥莱、香港保利达商业广场等商业地产项目。
在短短十年时间，奥体商圈是如何实现从无到有、从沉寂到繁华的？一位熟悉浑南新区城市建设的项目负责人告诉记者，奥体商圈的形成有其特殊性，这些年先后有4大概念成为助推奥体商圈发展的加速器。一是作为2008北京奥运会足球分赛场，奥体中心一建成就吸引了人们及地产商的目光；二是地铁2号线的开通，直接将大量的人气输送到这里；三是今年刚刚落幕的第十二届全运会，让奥体中心周边成为全国关注的焦点；四是全国首条现代有轨电车的开通，进一步为奥体中心聚集着人气、商气。
东中街、兴华街成商业新秀
除金廊和奥体商圈外，在沈阳过去十年中，还有两处商圈堪称新商业地产力量发展的典型板块。
在大东，东中街商圈近年来迅速崛起，特别是随着地铁1号线的开通，东中街商圈商业氛围更加浓重。东中街前身为小东路，2004年大东区正式改为小东商业街，2007年小东商业街又改名为东中街，并吸引一批商业地产商的入驻。如今的东中街奏响了沈阳现代商业服务业发展的“东进序曲”，有城市商业综合体之称的龙之梦亚太城、沈阳大悦城等新商业力量已经成为东部地标建筑。东中街已形成集“购物、餐饮、休闲、娱乐、体验”五位一体的生态商圈。
在铁西，也有一条老街演绎着商业传奇，这就是曾诞生铁西百货的兴华街。在这十年里，兴华街见证了沈阳铁西区从老工业基地到现代化的商贸宜居城区的变迁。在这一进程中，肩扛新商业地产大旗的万达集团以其独特的“万达模式”成为兴华街发展的最大“功臣”——沈辽路万达商业广场最先拉开兴华街商业建设的大幕；随后沿线北上，在兴华街北端建设北一路万达商业广场，一举将商业氛围带到了这片曾经的厂区。在万达的带动下，一大批商业地产项目相继落户：沈阳国际纺织服装城、红星美凯龙、宜家家居、星摩尔购物广场、华润置地广场、新玛特、茂业百货等。如今，商业地产开发商依然看好兴华街，因为未来随着地铁9号线的开通，兴华街商圈的影响力必将进一步扩大。