华强北商业地产供需逆转店租腰斩 “山寨”地位引发尴尬

华强北，这条南北长不足1000米的街区曾是深圳店租最高的商圈。
然而电子制造业的连续萧条已经对电子第一街的商业地产价格构成严重影响，如今，曾经火爆异常的华强北商街商铺租金与写字楼价格均出现大幅下跌。

供需逆转店租腰斩
从南至北，华强北可以按电子产品产业链的上下游划分为不同区域。华强北最南端号称是世界上最大的电子元器件集散中心，近年来又开始发展LED上下游产品集散中心。华强北路中段的东侧，是国产手机的集散中心，在国产山寨手机销遍全球的年代，数以千万部的国产手机从这里销往世界各地。华强北路中段西侧，分布着多家数码产品卖场，这里曾是大型家电连锁店的必争之地，最火热的时候仅国美电器就有四家之多。华强北路北段东侧是各种手机配件以及水货手机的集散地。深圳毗邻香港，港版数码产品进入内地的第一站往往就是这里，而这里五花八门的手机配件也展现出深圳电子产业粗犷的想象力。
在华强北电子产业最火爆的时候，转让位于上述街区的任何一个柜台，都需要缴纳中介费。在2010年功能手机销量最高的时候，一个柜台的转让费可以高达30万。
然而如今，曾经一铺难求的柜面出现了大面积空置。一位地产中介对中国证券报记者表示，越来越多的铺面持有者在发布柜台转让的消息，转让柜台再也不需要中介费用，同时越来越多的柜台租赁者要求店主降低店租。“现在店主都会将柜台转让以及转租的消息挂出去，希望找到能够出得起更高店租的租客，要是能直接把柜台转让就更好了。”然而事与愿违，目前多数华强北的电子卖场都出现了空置的柜台。“与高峰时相比，很多柜台店租下跌了一半，就算是一些位置比较好的柜台，租客的议价能力也越来越强。”
“山寨”地位引发尴尬
华强北不仅是众多电子产品卖家的集中地，更是众多电子产品公司的聚集地。曾几何时，将公司办公地址设立在这个电子产业链的中心，是众多电子公司的共同选择。然而随着华强北的不断衰败，这里的写字楼价格也出现大幅跳水。
在现今的华强北路，在拥挤嘈杂的人流与地铁工程的挡板之间，不难找到多个写字楼的招租信息。几年前，随着电子行业不断兴起，华强北也出现了多个甲级写字楼。这其中，高71层、总高度355.8米的赛格广场至今仍是世界上最高的钢筋混凝土建筑。在2006年落成的华强广场还设有一家准五星级酒店。这些高端写字楼曾经被华强北的电子商人们倍加推崇，甫一开盘便被抢购一空，随后二手写字楼的价格更是不断上涨。
然而，伴随华强北商圈遭遇转型阵痛，华强北的写字楼不再受到追捧。由于华强北的“山寨”名号不断被媒体放大，对于今天的深圳电子产品商人而言，将公司的办公地点设立在华强北隐约成了一件“丢人”的事情。有大量的手机商人搬离了自己持有的办公物业，将公司迁往深圳的其他区域。
华强北的地产中介对中国证券报记者表示，目前这一片区多个二手写字楼价格仅为每平米2万多元，而高峰时这些物业普遍都有5万元左右的单价，这样的价格已经低于周边的二手住宅。“很多人想抄底，但是更多的人在观望。”