龙子湖区域 渐成商业地产开发热点(图)

                        

                               http://www.chinacbd.net东方今报记者 李莉/文 张培方/图

郑州向东、开封向西，毫无疑问，郑汴融城十年之路，已让郑州与开封紧密融合在一起。翻开地图可发现，当郑州与开封真正融为一体后，作为连接这两个城市的重要堡垒，郑东新区龙子湖湖心岛，正在成为新的投资热土。

再向东 郑州正在“变心”

城市在不断变迁，郑州财富随着城市中心的变迁而不断转移，城市形象和精神地标也随之改变。

“以前，朋友来郑州一定要带他看看二七塔，后来看裕达国贸，现在肯定是要看郑东新区的‘大玉米’了。”在一家外企工作的李先生说，现在郑州的地标性建筑不断变化，相信未来随着城市变迁和建设，地标性建筑还会再继续变化。

的确，在郑州市民眼中，20世纪70年代，二七塔是郑州的代言；20世纪90年代，裕达国贸成为新的财富聚焦点；2000年以后，郑东新区从一纸规划逐渐成长为世界级商务平台—郑州开始“变心”了。郑东新区成为全新的城市地标和形象，资本蜂拥而至，价值不断攀升。随之，新的地标“大玉米”已成为外地人必须留下一景的地方。

中原经济区起航，郑州都市区建设是其核心增长极。郑东新区作为郑州城市发展的强大动力和引擎，5年成城。如今，郑东新区CBD高厦林立、灯火辉煌，每一寸土地都潜藏着城市的财富。近几年郑州城市发展的方向，向东、再向东。郑东新区引领，大郑东已然浩瀚来临。

客运东站、地铁1号线、航空港为财富加速，大郑东正在成为城市未来的金融财富中心、生活中心、新地标。伴随着龙湖蓄水，CBD日渐成熟，而以高校文脉聚拢为优势的龙子湖区居住价值，亦逐渐凸显。一湖两河、高校林立之地，一场资本争夺战即将上演。

如果大郑东是近年来整个郑州的新财富核心，那么位于其核心区位的龙子湖区凭借独一无二的自然人文优势，毫无疑问地成为大郑东新区的价值新星。地铁一号线贯通后，这里不仅能为居住提供很大程度的便捷，更能为周边物业带来价值提升。而区域内地铁一号线沿途，无疑将聚集更多资本，诞生新的城市中心。

商业地产扎堆龙子湖

2011年的住宅限购，让商业市场着实火了一把，大量开发商也开始“两条腿走路”，转而开发商业地产，商业地产市场就此迎来“战国时代”。

如果想看郑州市商业地产的繁荣程度，郑州龙子湖区域应该是最好的去处，因为那里是写字楼的“主战场”。 有消息称，据不完全统计，仅是高铁商圈3公里半径内，已经布局了百万平方米的商业地产项目。包括升龙、绿地在内的诸多开发商在此布局了数十个项目。目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。

有业内人士提出，一方面，住宅市场调控导致部分房企转型进入商业地产项目的开发；另一方面，政府对出让的一些地块，强制性要求配套商业项目。再加上部分企业盲目跟风进入商业地产，所以致使郑州市场上的商业地产项目供应量大增。

仅以正商地产为例，目前正商地产已经在龙子湖区域圈地四块。统计显示，2013年1月16日，郑州今年首次国有建设用地招拍挂出让。当天推出了7块建设用地，其中位于祭城路北、湖心岛路西的6069.36平方米（折合9.1亩），以5280万元、每亩地价580万元成交，被正商地产集团纳入囊中。目前，正商地产在龙子湖湖心岛共计拿了5块地。其中一块为住宅用地，其他4块均为商务金融用地。这4个地块被统一演绎为“正商·四大铭筑”，即正商·环湖国际、正商·学府广场、正商·木华广场、正商·博雅广场。

同时，今年1月18日，建业集团也成功摘得郑东新区龙子湖湖心岛宗地国有建设用地使用权，用地性质为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮。据统计，目前已有正商、永和、正岩等河南本土房地产开发企业进驻龙子湖区域拿到地块。

龙子湖承接郑汴融合

5年前能够洞悉CBD未来的人，如今都已获利颇丰。5年内，东区高层物业实现了从5000元/㎡到12000元/㎡的上涨，洋房物业则实现了从7000元/㎡到20000元/㎡的上涨。

显然，5年前洞悉CBD未来的人在投资后，资本全速增值令人出乎意料。然而价值迅速提升之后的CBD板块物业，早已不复当年的投资优势。随着CBD日益成熟，城市发展脉络日益清晰，一个融合商务、金融、文化、交通的大郑东版图号角吹响。

城市发展，文化先行，聚集了众多高校的龙子湖高校群成为投资洼地。伴随着城市整体东移，CBD东隐藏的价值区域开始显露。而有预见能力的资本先知，早已将目光投向这里，尤其随着郑汴融城的加速，该区域将成为承接郑州与开封的商务中心。

继CBD如意湖区域、郑州新东站东西广场之后，同为郑东新区三大特色商务核心区的龙子湖湖心岛区域正在加紧建设中，这里将打造成为中西部地区最具影响力的现代服务业中心。

同时，从今年以来的土地市场也可以看到，未来龙子湖区域必将成为郑汴融城后的新价值高地。近日，记者进行郑州市土地市场调查时发现，如今郑州的土地市场与全国一样持续高温。熟识土地市场的郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇告诉记者，据他观察，郑州土地市场的土地价格也根据每个区域不同而有差异，北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间；南区基本每亩在600万元至650万元之间；经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间；郑东新区每亩在700万元至800万元之间，而龙子湖区域每亩在900万元左右……

“可以预见，未来龙子湖区域的商业价值将是何等稀贵。”郭振宇认为，龙子湖区域之所以受宠，是因为这里承载了郑汴融城后两座城市的纽带作用，再加上高铁经济的成熟，各高校积聚所带来的文化效应，相比郑州其他各区，龙子湖区域正成为距CBD繁华最近的生态人文居住区，已升级为郑汴两地新的居住中心、投资中心。