广州零售商业承压 荔园新天地番禺造新商圈

最近，连世界最大零售商沃尔玛也正式加入中国商业地产的角逐，想要从中分一杯羹。由此看来，中国商业地产业仍旧炙手可热。

    在商业地产持续升温的现状下，10月15日，在广州荔园新天地签约仪上，荔园地产营运总监叶伟恩就该项目作了详细的介绍。

    首涉商业地产

    对于荔园地产此次首涉商业地产，叶伟恩对观点地产新媒体表示，主要是因为两方面的原因，首先荔园地产的股东都是番禺本土人，想为番禺做一份贡献；其次，现在番禺有两大商业板块，华南板块的商业地产现在处于一个过热的状态，而大市桥板块，目前的商业项目比较少，周边的高品质的住宅项目比较多。

    其实，荔园新天地不仅是荔园地产首个商业综合体项目，也是其投资10多亿打造的广州番禺首批三旧改造项目。

    荔园新天地项目于2011年4月开始进行前置招商，11月获得广州市三旧办同意实施三旧改造的批复，成为番禺首个大型三旧改造项目。

    由于是番禺首个大型三旧改造项目，叶伟恩续称，在项目的开发过程中，在申报广东省“十二五”期间重点项目，得到上级政府支持。

    资料显示，荔园新天地位于广州番禺西环路沿线。占地面积约9万平方米，拟建设为商业面积超过20万平方米，是集休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、酒店于一体的大型城市商业综合体。

    该项目将分两期建设，其中一期面积约7万平方米，二期面积约14万平方米。项目一期定位为广州首席休闲餐饮娱乐中心，其中主力店面积将超过总建筑面积50%，餐饮、娱乐、购物业态的面积各占30%左右，超30家餐饮商家同场经营。

    项目加速入市

    由于受经济环境因素和大量供应集中入市双重影响，广州部分物业出现推迟入市的情况。这也就导致了部分房企商业项目招商承压。

    此前仲量联行数据显示，第四季度，广州预计仍将有3个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为42万平方米，市场年度供应量将再次被推至高位。

    另据市场分析指出，随着前几年出让的商办土地的逐步入市，商业项目新增供应今年将明显增加。

    由于受新开业项目的预租面积支撑，零售市场净吸纳量升约65000平方米，空置率上升至3.7%。部分非核心商圈的新物业，其商场招商进度缓慢。

    但在第四季度广州将新增20万平方米优质商场入市中，近期保利、荔园地产在内的多家房企的商业综合体加速了入市。

    据荔园地产项目负责人表示，荔园新天地位于广州番禺的商业体总体量高达20万平方米，除了除了麦德龙、迪卡侬、百乐门宴会中心、金逸影城、永旺莫莉幻想乐园等主力店外，NIKE、屈臣氏、九毛九、汉堡王、COSTA等多家零售餐饮也将入驻。预计整体项目今年12月正式对外营业。

    目前商场主力店比例超过50%，也是广州番禺商圈年内唯一开业的购物中心，招商率超过80%。

    据了解，为了保证如期开业，对于所有的主力店在项目施工建设前就已签下合同，发展商按照主力店的需求来建造项目，避免主力店进场后再次返工调整的情况，同时工程进度完全能按计划进行。

    除了发展荔园新天地这个项目之外，据荔园地产的相关负责人还对观点地产新媒体透露，未来若有适合的地块和机会，荔园地产还是会去考虑发展商业地产项目。