恒大5.5亿美元回购启东土地 日资基金身影再现
公告中亦显示合共1.5亿美元将于签订本协议之时由支付予卖方，代价的余下金额约4亿美元将由恒大于完成时支付。
观点地产网 武瑾莹 10月15日，恒大地产集团有限公司发布公告称，于2013年10月15日其手中一间全资附属公司与Dynamic Grand Limited签订一份协议，据此，恒大方面已同意以代价5.5亿美元(相当于约42.63亿港元)向Dynamic Grand Limited收购待售股份，占Grandday已发行股本的49%。收购事项完成后，Grandday将成为本集团的全资附属公司。
公告中显示，Grandday为一间于英属处女群岛注册成立的公司，由恒大拥有51%权益的附属公司。Grandday为一间投资控股公司，其附属公司拥有该土地。
事实上，本次交易中涉及土地位于中国江苏省启东市寅阳镇，总地面面积约为133.5万平方米，拟用于开发住宅物业、商用物业及相关配套设施。开发项目的首期工程已动工。
对于交易的原因，恒大在公告中表示，于2011年5月以代价5亿美元向香港华人置业集团的一间全资附属公司出售其于Grandday的49%权益，有助恒大与华人置业集团形成战略联盟，以在中国从事物业开发。华人置业集团于2012年9月以代价5亿美元向Dynamic Grand Limited出售其于Grandday的权益。鉴于卖方及其最终实益拥有人为金融投资者且并不涉及物业开发业务，本公司认为收购Grandday的49%权益符合本公司的利益，且将有助本集团综合其对Grandday管理及对该土地开发的控制权。
至于收购资金的支付方式，公告中亦显示合共1.5亿美元将于签订本协议之时由支付予卖方，代价的余下金额约4亿美元将由恒大于完成时支付。
不过，如果进一步搜索，则可以发现，Dynamic Grand Limited或许就是9月底曾与恒大方面曝出高息借债消息有关的亚洲第二大避险基金SPARX Group。虽然恒大在昨日的公告中并没有详细阐述卖方的背景，但在2012年9月6日华人置业出售启东土地股权的公告中清楚写明：Dynamic Grand Limited由SPARX Asia CapitalManagement Limited管理的投资基金所控制，SPARX Asia Capital Management Limited则为SPARX Group Co.，Ltd.的全资拥有附属公司。Dynamic Grand Limited主要从事投资控股业务，而SPARX Group Co.，Ltd.则主要从事投资管理业务。
事实上，这家公司刚刚才在9月底又一次进入国内业界人士的关注之中。
当时香港媒体报道称，恒大主席许家印去年把所持股份抵押予日资基金SPARX，以贷款5亿美元(约39亿港元)，年利率高达22%，意味每年须缴付逾8亿元利息。
本来此事并不为外界所知，也并未引起太多关注。但9月16日，恒大的一则公告却使得媒体将此事翻出。
9月16日，恒大发布公告表示“将于2013年10月2日(星期三)于香港金钟道88号太古广场一期1501-07室举行董事会会议，藉以(其中包括)考虑分派股息”。
而市场人士认为，本次恒大开会讨论派息，应是集团欲刺激股价的策略，也和去年许家印抵押股权有直接关系。
10月2日，恒大的董事会顺利举行，派息方案也随即出炉。但时逢内地国庆长假，该消息并未引起更多关注。
不过，不管怎样，在历时两年之后，恒大终于还是把启东项目的全部股权再次收归。
2011年5月16日下午，恒大发布公告称，公司将一块位于江苏省启东市寅阳镇地块的49%权益，以5亿美元的价格出售给香港物业开发商华人置业集团。
恒大管理层当时表示，通过出售上海启东项目股权，恒大增加了资本实力，同时通过与华置的合作实现了强强战略联盟，为其今后更加迅速地扩展中国市场份额提供了一个有效的基础。而作为华置来说，也通过与恒大的合作分享了中国房地产快速增长的收益。
同年6月23日，华人置业发布公告，宣布收购正式完成。
2012年9月6日早间华人置业发布公告称，公司已于昨日(9月5日)签订协议，将以5亿美元(约38.89亿港元)向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集团有限公司49%股本权益。
根据公告，5亿美元其中的2亿美元SPARX将以现金支付，另外向华人置业发行本金额为3亿美元的贷款票据，首6个月的年利息为2%，6个月后的年利息为12%。
华人置业表示，此次出售事项可以增加集团的现金储备，以此来应付全球经济的挑战；另外，华人置业还估计在交易完成后可以录得除税前约1050万港元的亏损，而出售事项所得的款项净额将拨作一般营运资金用途。
公告显示，在此次交易完成前，华人置业拥有朝隆49%的权益，其余51%由盛建拥有，朝隆全资拥有的智煌拥有物业发展公司启东通誉及启东宝丰的全部股权，而这两间公司则拥有一物业发展项目。