呼和浩特房地产市场泡沫迹象显现 存在金融风险

记者近日走访内蒙古自治区呼和浩特市房地产市场发现，市场整体形势良好，学区房销售状况良好，购房者以刚性需求为主。但业内人士同时指出，呼和浩特房地产市场虽无泡沫，但已有泡沫迹象。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局编制的《2013年上半年房地产分析》显示，2013年上半年当地房地产市场总体回暖，住宅类商品房成交量持续上升，房价小幅上涨，土地市场供应量及价格均有上涨。

内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣认为，目前呼和浩特房地产市场虽无泡沫，但已经出现泡沫迹象。房地产行业聚集了过量的资金。呼和浩特城市建设“摊大饼”的现象仍然存在，这导致城市土地利用率不高，各功能区规划不科学、各功能区间没有形成有机联系。“这是城市发展过程中对区域间发展合作考虑不足导致的。”

梁荣指出，目前的房地产贷款主要包括房产开发贷款、土地开发贷款和居民住房消费贷款。受经济下滑的影响，呼和浩特房地产市场存在由房地产贷款引发的金融风险。呼和浩特市的房地产开发商大多都是贷款竞标土地、开发楼盘，自有资金仅占30%，在此情形下，占用大量银行资金的房地产贷款一旦出现风险，很容易引发金融风险。 

在周鸿看来，目前呼和浩特房地产市场存在的最大问题是手续不全的房地产公司资金链断裂，很多已经建成的楼盘因手续不全无法流入市场买卖，有的甚至建成后要等三四年才能流入市场。

“目前，政府建设规划主要是领导决定，专业性不强，而且做好的规划经常变动，导致已开工建设的开发商无所适从，这是一个很大的问题。”周鸿说，一些开发区以招商的名义引入房地产建设，但实际上只是领导承诺房地产公司可以未批先建，后来再补办手续。

梁荣建议，呼和浩特应当在全国发展中找准自己的定位，理顺本城市与周边城市的关系、与京津冀、长三角和珠三角等城市群的外部联系。而政府应当引导社会资金在各行业中占合理比例，通过政策手段和市场开放手段引导相当的资金流入到能构成国家竞争力的产业和行业中去，如航空航天、高科技、创新型产业和信息产业等。

内蒙古财经大学工商管理学院副院长周鸿也提出，政府需要科学规划。不同的区域人口容量多少、地段功能定位如何应该有专业的人士科学规划，已做好的合理的规划应当有持续性，不能因为领导调离后，后任的领导就将规划搁置，规划好的区域也不要轻易改变用途。

“作为少数民族地区的首府，呼和浩特的城市建设不应一味追求高大，应该有民族特色，体现少数民族风情，这样无论对旅游还是城市特色都有好处。”周鸿说。

周鸿表示，呼和浩特近三四年房价比较稳，房地产市场风险不大，供需也基本平衡，但房价水平相较居民收入还是偏高。他以自己为例，年收入为七八万元，在呼和浩特市属中等偏上水平，但购房仍需办理贷款。但他同时对未来几年呼和浩特房地产市场持乐观态度，认为是可持续的、比较健康的。

梁荣认为，目前呼和浩特的住宅和商业地产开发已经达到相当大的规模，特别是住宅类的房地产规模很大。未来几年，呼和浩特城市区域综合体的布局将趋于合理，房地产市场在未来半年到一年内是调整期，整个市场会比较平稳，价格会有小幅波动。